Як узаконити самобуд?

Самобуди — це будівлі, будівництво яких відбувається без дозволу місцевих органів влади. Самовільна побудова об’єктів без належного документального оформлення не підлягає продажу, залишенню у спадок або даруванню.

Процедура документального оформлення самобуду складається з визначення типу об’єкта легалізації, збирання всіх необхідних документів та документації самої ділянки.

Як узаконити самобуд та отримати право власності? Які документи для цього потрібні? Чи потрібний дозвіл сусідів на будівництво у спільному дворі? Про все це ми поговоримо у цій статті, щоб зробити самовільне узаконення незаконних будівель.

Замовити консультацію

Види процедур реєстрації

Узаконити самобуд без згоди сусідів можна за різними процедурами, що відрізняються залежно від самобуду:

за загальною процедурою реєструються будинки площею до 500 квадратних метрів та більше;

право власності оформляється одразу на приватний будинок, будівництво яких відбувалося до 1992 року;

з будівельної амністії оформляються будинки, площею до 300 квадратних метрів, що були збудовані в період з 1992 року по 2015 рік;

за окремою процедурою реєстрації проходять споруди класів СС1, СС2 та СС3.

Від особливостей процедури залежатиме вартість послуги на узаконення та введення в експлуатацію.

Тип самобуду

Самовільне узаконення незаконної забудови передбачає наявність низки паперів, список яких відрізняється до кожного самобуду. Щоб узаконити садові, житлові/дачні будинки та прибудови (гаражі, літні кухні, басейни тощо), будівництво яких відбувалося в період до 1992 року, незалежно від їхньої площі, потрібні такі документи:

право власності на землю, на якій відбувається самовільне будівництво та експлуатація;
папери, що підтверджують членство у садовому кооперативі (у разі, якщо споруда є будинком такого корпоративу, необхідно вказати рік її побудови);
паспорт та ідентифікаційний код власника для визначення особи.

У разі, якщо узаконити потрібно дачні самобуди, садові чи житлові будинки площею до 300 квадратних метрів, збудовані у часовий проміжок з 5 серпня 1992 року по 9 серпня 2015 року, необхідні наступні папери:

право власності на землю;
паспорт та ідентифікаційний код власника.

Садові, житлові/дачні самобудови площею до 500 квадратних метрів включно, будівництво яких було з 9 квітня 2015 року можна узаконити та ввести в експлуатацію, коли є такі папери:

право власності на землю, де проведено самовільну забудову;
паспорт та ідентифікаційний код власника;
ескіз будівництва (за наявності);
технічний паспорт на експлуатацію забудови (за наявності).

Узаконення садових, житлових/дачних самобудів площею понад 500 квадратних метрів та їх прибудов, які збудовані в період з 08.05.1992 року відбувається за наявності:

права власності на землю, де буде самобуд;
паспорта та ідентифікаційного коду власника;
проекта будівництва (за наявності);
технічного паспорта на експлуатацію (за наявності).

Нежитлові будівлі класу СС1 та прибудови до них можна узаконити, зібравши такі документи:

папери на володіння земельною ділянкою, на якій розташована самовільна будова;
паспорт та ідентифікаційний код власника;
будівельний проект на самобуд (за наявності);
технічний паспорт на експлуатацію (за наявності).

Щоб узаконити самобуд нежилого типу, класів СС2, СС3 а також прибудови до них та перебудови, потрібні:

власність на самобуд або документ, що підтверджує оренду землі, де знаходиться самовільна будівля;
папери власника у вигляді паспорта чи ідентифікаційного коду, які необхідно оформити з додатковими копіями;
будівельний проект на експлуатацію (за наявності).

Узаконення самобуду відбувається за допомогою документів, що видаються різними установами. Наприклад, паспорт на самовільну будівлю видається місцевим відділом архітектури, дозволи початку будівельних робіт і декларації про введення будівлі в експлуатацію оформляються в Департаменті містобудування та архітектури.

Технічний паспорт будівлі можна зареєструвати в бюро технічної інвентаризації (БТІ). Важливим аспектом, щоб самовільно легалізувати самобуд є отримання права власності на землю, на якій відбувалося будівництво, без якого, на жаль, самовільну забудову неможливо документально оформити. Зверніть увагу, що в нашій компанії збирання документів входить у вартість послуги.

Розкажіть про задачу, щоб отримати вартість вже сьогодні

Залиште заявку та отримайте спеціальну пропозицію

Основні етапи легалізації самобуду

Технічне обстеження самобуду

Проводиться огляд самобуду, оцінка значень, параметрів та його характеристик, за результатами яких видається технічний паспорт на самовільну забудову, що значно полегшує його узаконення.

Отримання декларації на самобуд

Для цього збирається низка документів (їх специфіка залежить від типу споруди) і подається до Державних інспекцій, які розглядають їх 10 робочих днів (тобто два тижні) і, як результат, видають декларацію про готовність самобуду до експлуатації або повернення документів на самовільну забудову для подальшого доопрацювання, узаконення об’єкта без цієї декларації неможливо.

Реєстрація права власності на самобуд

Для того, щоб зареєструвати самобуд та закінчити його оформлення, низка документів подається державному реєстратору нерухомого майна, їх розгляд займає 5 робочих днів. Далі він видає виписку, яка є документом, що підтверджує власність на об’єкт.

Легалізація будови через суд

Крім можливості самовільно легалізувати та зробити оформлення самобуду для житла в Україні та зробити реєстрацію прав через державні органи, є можливість це зробити через суд. У такому разі подається заява до суду, і очікується розгляд справи. Щоправда, варто зазначити, що такі справи не завжди закриваються на користь позивача, і узаконення об’єкта надійніше проводити через державні органи.

На судовому засіданні важливо пред’явити такі папери як документи від районного відділу архітектури, пожежної служби та районної санітарно-епідеміологічної станції. Це дозволить судді зробити висновок, що будівництво об’єкта відбувалося відповідно до норм. І підвищить шанси здобути власність.

Що буде, якщо не узаконити самобуд?

В Україні діє система штрафів на будівництво та експлуатацію самобудів, їх розмір залежить від категорії суб’єкта та типу порушення. Для фізичних осіб такий штраф становить від 50 мінімальних неоподатковуваних доходів громадян, тоді як юридичних від 20 кратної величини прожиткового мінімуму. Також передбачені такі види юридичної відповідальності як попередження про усунення та примусове знесення будівлі. Щоб уникнути цього, важливо вчасно провести легалізацію та оформити власність.

Існує також амністія щодо самобудів, вона поширюється лише на житлові самобуди площею трохи більше 300 кв. м. на перепланування та перебудови будівництво яких відбувалося у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року. Тобто такі об’єкти не потребують того, щоб стосовно них було проведено легалізацію.

Що не є самобудом?

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України самобуд – це об’єкт нерухомості, який зведений на земельній ділянці, не призначеній для цього. А також будівництво якого відбувалося без дозволу на те державних органів, не дотримуючись обов’язкових будівельних норм, тобто самовільне будівництво. Узаконення такого об’єкта не було здійснено. Узаконення таких самобудів як тимчасові споруди, інженерні споруди, зміцнення, не регулюється законом.

Ціна легалізації самобуду

Скільки коштує узаконити самобуд? Насправді, ціна варіюється в залежності від ряду факторів, основні з них:

основне призначення самобуду та кількість власників об'єкта;

наявність важливої документації на право власності та технічний паспорт на самобуд;

територіальне розташування самобуду та земельної ділянки в цілому;

складність проведення будівельних робіт та тривалість реалізації проекту.

Мінімальна ціна, щоб узаконити самобуд складає 20 500 гривень.

Законодавча база на тему
самовільного будівництва

Під час роботи узаконення самобуду керуються законом України. Він регулює не всі питання щодо узаконення власності, тому додатково вдаються також до Постанов Кабінету Міністрів та іншим нормативно-правовим актам з питань узаконення права власності.

З нашою компанією
простіше і швидше

Для полегшення процедур узаконення самобуду з подальшою легальною передачею будинку у спадок або проведення купівлі/продажу існує наша організація. Наші експерти візьмуть на себе роботу з бюрократичною системою та гарантують своєчасне отримання всіх необхідних вам документів на об’єкти, які хочете узаконити. Довіряючи нам питання нерухомості, ви можете:

отримати консультацію від наших спеціалістів та допомогу з юридичних питань;
укласти договір отримання послуг за прийнятними цінами щоб узаконити самобуд;
оформити довіреність для легального одержання всіх ваших документів на об’єкти будівництва від державних органів;
звернутися по телефону для уточнення всіх супутніх питань на узаконення самобуду.

Наша консультація допоможе в тому, щоб правильно
приватизувати, узаконити побудований об’єкт.