Узаконити будинок

Питання про узаконення будинку виникають через те, що люди забувають, що всі операції на земельних ділянках мають узгоджуватися з державними органами та зобов’язані підкріплюватись документацією. Але невелика ціна за консультацію у юриста допоможе правильно приватизувати незаконні забудови та уникнути у майбутньому великих штрафів.

Причин виникнення будівель, які викликають проблеми із землею, кілька:

ухвалення рішення власником землі про будівництво;
зведення об’єктів без погодження з відповідними органами міської архітектури;
купівля ділянок землі у попереднього власника із незаконними будинками.

Об’єкти будівництва, зведені без належної документації, вимагають оформлення дозвільних документів, без яких неможливо буде запровадити будівництво в експлуатацію та визнати їх законними. У відсутності таких документів, з будівлями не можна буде виконувати торгові, дарові операції. У цьому випадку буде потрібно оформлення узаконення будинку.

Замовити консультацію

Процес легалізації будинку

Щоб узаконити будинок, достатньо заздалегідь вивчити процес підготовки документів та інші особливості процедури. Принцип отримання дозволу залежатиме від особливостей об’єкта. Загальні правила мають такий вигляд:

приватні будинки, будівництво яких завершено до 1992 року не можуть бути введені в експлуатацію, а права власності видають одразу;
приватні будинки до 300 квадратних метрів, будівництво яких закінчено з 1992 по 2015 роки потрапляють до списку спрощеної процедури оформлення, яку названо амністією на будівництво;
об’єктам, площа яких менша за 300 метрів квадратних, побудованим після 2015 року необхідно проходити загальну процедуру легалізації;
великі приватні будинки, площа яких в межах 300-500 квадратних метрів, що були побудовані або плануються бути збудованими після 1992 року, підлягають загальним правилам, щоб оформити будівництво;
об’єкти від 500 квадратних метрів, що побудовані або плануються до будівництва після 1992 року, підходять під загальний процес першого класу, щоб оформити будівництво.

Зверніть увагу, що процедура легалізації відрізнятиметься залежно від типу об’єкта. Наприклад, це може бути садовий будинок, дача чи житлове приміщення. Насамперед необхідно визначитися з типом будівлі, а потім перейти до збору потрібних документів.

Які потрібно підготувати документи в Україні

Список необхідної документації, щоб узаконити будинок, трохи відрізнятиметься в залежності від типу будинку. Так список для садового приміщення або дачі буде виглядати так:

папери, що підтверджують вашу власність;
довідка про участь у садовому товаристві, де обов’язково необхідно вказувати рік побудови та тип власності, якщо будинок належатиме кооперативу;
паспорт власника та ідентифікаційний код із декількома копіями.

Бажаючі займатися оформленням узаконення будинку площею до 300 квадратних метрів мають підготувати такий список паперів:

папери, які підтверджують вашу власність та можливість оформити самобуд;
паспорт власника та ідентифікаційний код із декількома копіями.

Узаконити будинок площею до 300 квадратних метрів, побудований або запланований до будівництва після 2015 року, можна за наявності таких документів:

будівельні ескізи та планування приміщення, якщо такі є;
документи, що підтверджують права на володіння земельною ділянкою;
за наявності – технічний паспорт на самобуд;
паспорт власника та ідентифікаційний код із декількома копіями.

Узаконити будинок, запланований або збудований після 1992 року, площею від 300 до 500 квадратних метрів, передбачає необхідність оформити:

будівельні ескізи та планування приміщення, якщо такі є;
документи, що підтверджують права на володіння земельною ділянкою;
за наявності – технічний паспорт;
паспорт власника та ідентифікаційний код із декількома копіями.

Об’єкти від 500 квадратних метрів, побудовані або заплановані до будівництва після 1992 року, вимагатимуть такі папери:

будівельні ескізи та планування приміщення, якщо такі є;
документи, що підтверджують права на володіння земельною ділянкою;
за наявності – технічний паспорт;
паспорт власника та ідентифікаційний код із декількома копіями.

У нашій компанії вам допоможуть підібрати всі необхідні документи, щоб узаконити будинок. Ви можете розраховувати на консультацію та професійну підтримку! Не радимо організовувати самовільну процедуру.

Індивідуальні умови - для крупних клієнтів

Залиште заявку та отримайте спеціальну пропозицію

Правила підготовки документів

У ході оформлення легалізації потрібно отримувати різноманітні документи, кожен у відповідній установі та строгому порядку. У загальному випадку процедура узаконення документів для дому складається з наступних пунктів:

Проведення технічного обстеження будинку та складання технічного паспорта у відділі архітектури. Цей етап має на увазі проведення огляду стану будинку в цілому та його конструктивних елементів, визначення класу споруди та її загальні розміри. В результаті такої перевірки складається та видається вам технічний паспорт. Отримати можна у БТІ або компанії, в штаті якої є сертифікований інженер.

На наступному етапі, щоб зробити узаконення та дозвіл будинку, отриманий вами технічний паспорт, разом із декларацією та іншими правовстановлюючими документами, надається до місцевих органів державної інспекції ДАСІ. Вона здійснює реєстрацію декларації. По суті цей документ підтверджує, що об’єкт готовий до експлуатації.

Право власності підтверджується після того, як у Державному реєстрі реєструється ваша споруда. Ця операція виконується у державному реєстрі, який після реєстрації видає відповідний витяг.

Важливо зауважити, що необхідною умовою для отримання на руки документів на самовільно споруджену власність є наявність документів на земельну ділянку. Тому перш ніж розпочати реєстрацію нерухомого майна, необхідно отримати документи, що підтверджують ваш статус власника землі.

Особливості, що треба враховувати для легалізації садового будинку чи дачі в Україні

Тип будівлі визначається його цільовим призначенням. Садова територія часто використовується для будівництва дачі. Це окремий тип будинку призначений для тимчасового проживання. Також передбачається облаштування прилеглої території, яку також потрібно узаконити, щоб не потрапити до суду. Важливо не залишитися без документів і зайнятися питанням легалізації.

Процес будівництва такого будинку передбачає етап для додаткової роботи на земельній ділянці. Будівництво має відповідати цільовому призначенню, щоб не було проблем легалізації.

Скільки коштує узаконити будинок в Україні?

Вам точно не потрібно організовувати незаконну та самовільну процедуру. Це може зробити професійна компанія. Якщо вам потрібна легалізація будинку, то на вартість процедури можуть впливати такі параметри:

розташування земельної ділянки;
квадратура приміщення;
рік будівництва;
наявність технічного паспорта та інших документів.

Якщо на будинок немає декларації про готовність або будівельний процес було розпочато без отримання дозволу, наша компанія допоможе вирішити це питання. Фахівці допоможуть оперативно підготувати всі необхідні документи та узаконити будинок. Вартість розпочинається від 20 500 гривень.

Чому варто зробити узаконення із нашою компанією?

Можете забути про незаконну та самовільну легалізацію. Наші спеціалісти з багаторічним досвідом пропонують безкоштовну консультацію. Ви заздалегідь можете уточнити всі питання, що хвилюють. Весь процес співробітництва передбачає підписання відповідного договору, що гарантує нашу порядність та чесність. Пишіть нашим менеджерам, щоб швидко та безпечно узаконити будинок на своїй ділянці.