Як узаконити реконструкцію приватного будинку
Серед населення є плутанина у поняттях перепланування та реконструкції. Обидва означають зміну приватного будинку. Багато хто думає, що це одне й те саме, але з юридичної точки зору це не так. На перепланування дозвіл не потрібен, тоді як перебудову неможливо законно провести без дозволів спеціальних органів. Незаконна реконструкція будівлі в Україні карається штрафами. Також це викликає проблеми з подальшими діями з нерухомістю: продажем, даруванням тощо.
Щоб узаконити реконструкцію приватного будинку необхідно зібрати базовий пакет документів, потім звернутися в архітектурно-будівельну інспекцію. Там видають повідомлення про початок будівництва, після чого об’єкт вводиться в експлуатацію та на нього може бути оформлене право власності.
Що таке реконструкція будинку відносно закону
Реконструкцією вважаються будівельні роботи з втручанням у несучі, зовнішні конструкції чи інженерні комунікації. Також до реконструкції відносять зміну функції об’єкту нерухомості. Наприклад, зміна нежитлового простору на житловий. Будь-які роботи зі зміною геометрії будівлі також належать сюди.
Самовільну реконструкцію будинку вважають незаконною, за неї передбачено штрафи. На щастя, узаконення реконструкції приватного будинку простіше, ніж зміни у квартирі, оформлення прибудов до багатоквартирних будинків тощо.
З будь-яких питань, пов’язаних із отриманням дозволу на реконструкцію або збиранням документів, можна звернутися до фахівців нашої компанії. Ми проводимо безкоштовні консультації для власників приватних будинків.
Загальна процедура, як узаконити реконструкцію житлового будинку
У законодавстві України немає жодного акта, який регулював би абсолютно всі види самовільної реконструкції. Але один із основних — Закон про регулювання містобудівної діяльності. Спочатку потрібно визначити тип будівлі: житловий чи нежитловий, потім врахувати її площу. Це визначає порядок процедури та набір необхідних документів.
Що стосується приватного будинку і його узаконення, то процедура відрізняється в залежності від площі. Будинки поділяють на дві групи: до 500 кв.м та вище 500 кв.м. Незалежно від того, чи це житловий будинок, дачний або садовий будиночок, процедура буде однаковою.
Щоб узаконити реконструкцію житлового будинку до 500 кв.м, проходять таку процедуру:
- Розробляється топографічна зйомка місцевості.
- Створюється ескіз будівництва (графічний матеріал із зображенням майбутньої будівлі).
- Видають будівельний паспорт на новий об’єкт.
- Реєструється повідомлення про те, що будівельні роботи розпочато.
- Розробляється технічний паспорт на новий об’єкт.
- Проводиться підготовка та реєструється декларація про те, що об’єкт готовий здаватися в експлуатацію.
- Реєструється право власності.
Для будинку площею понад 500 кв.м процедура узаконення така:
- Проводиться топографічна зйомка.
- Розробляються передпроектні пропозиції.
- Враховуються містобудівні умови та обмеження.
- Розробляється проект реконструкції.
- Збираються документи, що підтверджують авторський та технічний нагляд.
Після цього реєструється повідомлення про початок робіт та розробляється техпаспорт, як і у випадку з будинками до 500 кв. Додатково, власнику потрібно буде укласти договір про пайову участь із компанією-забудовником, і лише після цього процес може закінчуватися введенням в експлуатацію. Внаслідок цього видаються права власності.
Узаконити реконструкцію будинку, по суті, те саме, що розпочати нове будівництво. Адже ви змінюєте старий будинок на новий та отримуєте оновлений пакет документів.
Документи для узаконення реконструкції приватного будинку: базовий пакет
Щоб узаконити реконструкцію житлової будівлі, потрібно зібрати базовий пакет документів, окрім того, що описано вище. Він однаковий для всіх видів будівель і включає:
- документи, що підтверджують, що ви власник будинку;
- посвідчення особи (паспорт та ідентифікаційний код).
За наявності потрібно надати проект реконструкції будівлі та технічний паспорт об’єкта. Щоб з’ясувати, чи є у вас всі необхідні для початку процедури документи, зверніться за допомогою до юридичної компанії.
Часткова реконструкція приватного будинку
Якщо перебудова буде не повною, тобто змінюється лише частина будинку, документально це нічим не відрізняється від повної реконструкції. Це стосується тих ситуацій, коли право власності поширюється на всю будівлю.
Якщо ж право власності є лише на частину будівлі (житлової чи нежитлової), то зміни можливі лише у геометричних межах будівлі.
Чи потрібна згода сусідів для реконструкції будинку
Самовільну реконструкцію будинку можна проводити без попередження сусідів (тільки для приватних будинків). У такому разі потрібна лише згода всіх співвласників (якщо вони є) та дозвіл від відповідних державних органів.
Мешканці квартир у багатоповерхівках мають узгодити свої дії щодо реконструкції з сусідами. Це актуально для випадків, коли зачіпаються місця загального користування. Наприклад, щоб використовувати горище як мансарду у квартирі на верхньому поверсі.
Скільки коштує оформлення реконструкції будинку
Середня ціна становить 20 000 грн, але вона може відрізнятися залежно від того, де проводяться роботи, яка загальна площа будівлі, і чи є у власника всі необхідні документи, чи потрібно щось дооформити.
Вартість розраховується індивідуально. Щоб зорієнтуватись, можете проконсультуватися з юристами.
Допомога в легалізації перебудови будинку у нашій компанії
Плануючи реконструкцію приватного будинку або вже зробивши самовільну перебудову, краще заручитися підтримкою юриста та оформити все без зайвих турбот. У нашій фірмі вам допоможуть узаконити перебудову. Ми пропонуємо:
- безкоштовні консультації;
- поетапну оплату;
- безперервний супровід;
- оформлення документів під ключ;
- співробітництво за договором.
Ми допоможемо вам легалізувати перепланування чи реконструкцію, щоб надалі не було проблем із управлінням нерухомістю!
Як зареєструватись в особистому кабінеті?
Натисніть на кнопку “Реєстрація”
Заповніть обов`язкові поля, що відмічені червоною зірочкою
Підтвердіть реєстрацію, натиснувши відповідну кнопку
Переваги роботи з нами
Як ми працюємо
Реєстрація в особистому кабінеті
Першим етапом є реєстрація в особистому кабінеті ВСЕ ЗАКОННО. Це займає близько хвилини часу.
Створення запиту
Клієнт створює запит до підтримки та завантажує необхідні документи.
Оцінка ситуації нашими експертами
Експерти проводять аналіз ситуації та формують чіткий алгоритм дій для досягнення результату.
Формування комерційної пропозиції
На основі аналізу ситуації формується комерційна пропозиція та виконується її обговорення з клієнтом.
Підписання договору
Після погодження всіх деталей проекту підписуємо договір з гарантією на результат.
Реалізація проекту
Реалізуємо проект згідно договору, сповіщаючи клієнта про хід виконання. По завершенню проекту передаємо повний пакет документів.
