Узаконити прибудову до багатоквартирного будинку

Як оформити прибудову до багатоквартирного будинку

Прибудова біля багатоквартирних будинків сьогодні є поширеним явищем. Додаткова площа, що займає 1 поверх, може бути житловим приміщенням (частиною квартири) або офісом, складом і т.д. Часто власники квартир вважають, що у легалізації немає необхідності, але це не так. Зробити це необхідно відповідно до законодавства.

Щоб узаконити самовільну прибудову до багатоквартирного будинку, необхідно пройти технічну інвентаризацію, підготувати всю необхідну технічну документацію і лише після цього реєструвати право власності.

В нормі спочатку потрібно отримати дозвіл на будівництво, і тільки потім зводити будівлю. Однак на практиці набагато частіше спочатку роблять прибудови, а потім їх легалізують. Якщо приміщення не узаконити, воно вважається самобудом. Провести юридичну процедуру (продаж, дарування та інші) квартири з такою прибудовою буде складніше.

Замовити консультацію

Які види прибудов до багатоквартирного будинку існують

Багатоповерховий будинок може містити різні типи прибудов. Від цього залежить оформлення та перелік необхідних документів. Основні види:

балконні прибудови;
прибудови до нежитлових будівель (наприклад, магазини на перших поверхах, офісні будівлі чи цехи);
додаткові кімнати.

Якщо додаткова площа не оформлена на власника чи співвласників, то це є незаконна прибудова до багатоквартирного будинку. У такому разі рекомендується якнайшвидше розпочати процедуру.

Як узаконити самовільну прибудову до багатоквартирного будинку

Узаконення прибудови пов’язане зі складнощами, оскільки будинки біля багатоквартирних будинків на фундаменті складно легалізувати. Загалом процедура складається з таких етапів:

Проводиться технічна інвентаризація.
Виготовляється пакет технічної документації.
Реєструється право власності на будівництво.

Так як прибудова займає частину ділянки біля будівлі, яка є власністю всіх власників багатоквартирного комплексу, у процесі легалізації є багато нюансів і без допомоги професіоналів важко обійтися.

Дозвіл на прибудову, якщо будинок багатоквартирний

Почати будівництво, отримавши на це дозвіл від регулюючого органу, практично неможливо. В Україні є закон «Про регулювання містобудівної діяльності». Відповідно до нього, узаконити будівництво перед його початком може лише та людина, яка орендує або є власником ділянки землі біля будинку, на якому проводитиметься забудова.

Якщо потрібно зробити самовільну та незаконну прибудову, що виходить із квартири у багатоповерховому будинку, отримати на це дозвіл буде неможливо. Земля, що під вікнами квартири на 1 поверсі, не належить власнику квартири. Вона є власністю всіх мешканців багатоквартирного комплексу – це називається кондомініум. Тому узаконити прибудову до багатоквартирного будинку в Україні легше після її зведення.

Отримання дозволу від сусідів, щоб узаконити прибудову в Україні

Щоб внести якісь зміни до кондомініуму, у тому числі й зробити прибудову, необхідно отримати згоду всіх сусідів. Це потрібно запевнити документально, щоб у подальшому не виникало претензій і суперечок.

Також важливо зробити так, щоб нова будова не перекривала вільні входи та виходи, проїзд машин, не загороджувала огляд із вікон і не заважала сусіднім будівлям. Наприклад, якщо є ще один багатоповерховий комплекс поруч, прибудова не повинна перекривати огляд його мешканцям. Враховуються й інші умови, такі як прикриття лінії електропередач

Оформлення прибудови до багатоповерхового будинку: пакет документів

Узаконити внесені до багатоквартирного будинку зміни буде можливо лише за наявності таких документів:

паспорт;

ідентифікаційний код;

технічний паспорт на будівлю;

право власності на нерухомість, до якої робиться прибудова.

Якщо власників біля приміщення, до якого прилаштовується додаткова площа, кілька, оформлення проводиться лише за наявності документів усіх цих людей. Інакше це буде незаконна прибудова до будинку.

Скільки коштує узаконити прибудову до багатоповерхівки

Конкретну вартість виділити складно, оскільки ціна формується із різних чинників. На те, скільки коштує правильно узаконити прибудову, впливають такі умови:

місце розташування будинку;
площа нового приміщення;
наявність документації (чи є все необхідне, чи потрібно щось оформити);
відповідність будівельним нормам та правилам при зведенні прибудови до будинку.

Зазвичай, вартість починається від 25 000 грн. Процедура триває близько 1 місяця.

Наша допомога у легалізації

Якщо у вас є прибудова до багатоквартирного будинку і вам потрібно її узаконити, без юридичної допомоги не обійтися. Багатоповерховий будинок має масу нюансів, які можуть стати на заваді зробити самовільну прибудову. Але процес може бути для вас легким і безпроблемним, якщо ви звернетеся за допомогою до нашої компанії.

У нас ви отримаєте:

безкоштовні консультації та відповіді на запитання;

укладання офіційного договору про співпрацю;

можливість перекласти на нас відповідальність за збирання всіх документів;

поетапну оплату послуг, щоб полегшити фінансове навантаження.

Таким чином наші клієнти отримують легальну допомогу. Ми оформляємо прибудови, навіть якщо вони зведені біля багатоквартирного будинку. Документи ми оформляємо відповідно до чинного законодавства України. Оплата тільки за реальні дії наших фахівців, а не за консультацію. Першу консультацію ми можемо провести за телефоном. Це буде безкоштовно.