Не всі зміни, пов’язані з ремонтом квартири, можна провести самовільно. Тому потрібно знати, у яких випадках та як правильно узаконити реконструкцію квартири. Процес досить тривалий і потребує великого пакету документів.
Щоб правильно документально оформити реконструкцію квартири, необхідно спочатку скласти проектну документацію, потім отримати дозвіл на будівництво в ДАБК, і лише після цього розпочинати будівництво. Після закінчення робіт створюється новий технічний паспорт. Оновлена документація надається для оформлення права власності на нову квартиру.
Зміни у квартирі можуть стосуватися двох категорій робіт: перепланування або реконструкція.
Це два різні процеси. Перепланування включає лише внутрішні зміни у квартирі. Для її проведення не обов’язково отримувати дозволи.
А ось реконструкція серйозніший процес. Він включає такі роботи:
демонтаж капітальних стін або зміни в них, наприклад збільшення дверних і віконних отворів;
демонтаж підвіконних перегородок;
з'єднання лоджії або балкона з житловим приміщенням;
у панельних будинках — будь-які роботи з втручанням у стіни, оскільки у таких будинках усі стіни є капітальними;
створення окремих входів з боку вулиці;
збільшення поверховості квартири (наприклад, приєднання горища);
будівництво прибудови на першому поверсі;
об'єднання двох квартир в одну або, навпаки, поділ однієї на дві.
Якщо власник квартири хоче провести хоча б один вид робіт із перерахованих, йому потрібно зібрати всі необхідні документи та пройти процедуру реконструкції.
За своєю суттю процес оформлення реконструкції практично нічим не відрізняється від нового будівництва.
Є роботи, які не належать до реконструкції, для яких можна обійтися без спеціальних дозволів. До них відносяться:
За проведення таких маніпуляцій у квартирі на вас не чекають штрафи та інші неприємності.
Реконструкцію квартир регулює Закон про містобудівну діяльність, а також ДБН А.2.2-3-2004. Не обов’язково знатися на цих актах, якщо ви хочете провести реконструкцію, оскільки це завдання юристів. Краще звернутися до юридичної фірми, де вам допоможуть визначити, чи відносяться заплановані роботи до капітальних, і які документи потрібно буде зібрати.
Будь-які серйозні зміни в конструкції навіть одного приміщення в багатоквартирному будинку можуть спричинити неприємності для всієї будівлі. Крім того, після реконструкції квартира стає іншою та юридично перестає відповідати тій, що зазначена у старих технічних документах. Тому таку квартиру не можна буде продати, подарувати та проводити з нею інші юридичні угоди.
Також в Україні передбачено штрафи за самовільну зміну квартири з торканням капітальних стін. Вони становлять від 17 000 грн. до 25 500 грн.
Щоб узаконити реконструкцію квартири, потрібно пройти відповідну процедуру. Поетапний опис:
Провести технічне обстеження будівлі, щоб зрозуміти, чи витримає капітальні зміни його конструкція.
Розробити проектну документацію.
Провести експертизу проекту та отримати відповідний експертний висновок.
Отримати документи про авторський та технічний нагляд (у проектувальника та інженера).
Укласти договір з підрядником на виконання будівельних робіт (з ліцензованою організацією).
Подати заяву до ДАБК із додатком усіх отриманих раніше документів та отримати дозвіл на виконання будівельних робіт.
Провести саму реконструкцію (будівельні роботи).
Оформити новий технічний паспорт на оновлену оселю.
Подати до ДАБК заяву про введення об’єкта в експлуатацію, і якщо вона буде схвалена, сплатити офіційну комісію.
Отримати право власності у державному реєстрі.
Після того, як буде отримано витяг з реєстру, реконструкція квартири вважається повністю узаконеною.
Ви можете керувати своєю нерухомістю без перешкод з боку закону.
Конкретну ціну назвати складно. Загальна сума залежить від кількох факторів:
наявність документів;
місце розташування об'єкта;
послуги приватних фірм, нотаріусів.
До кожної квартири потрібен індивідуальний підхід. Щоб дізнатися, скільки коштуватиме узаконення реконструкції у вашому випадку, можете проконсультуватися з нашими працівниками.
Узаконити реконструкцію квартири — нелегке завдання, особливо для людини, далекої від цієї теми. Щоб не заплутатися в документах та оформити все максимально швидко та правильно, рекомендується користуватися послугами юридичних фірм. Ми також надаємо таку допомогу та пропонуємо такі умови співпраці:
безкоштовні консультації, на яких ви можете отримати відповідь на будь-яке запитання;
надання послуг за офіційним договором, де прописано перелік наших послуг, ціна на них та можливі нюанси справи;
можливість оплачувати роботу частинами (оплата береться тільки за оформлення документів, консультації до неї не входять);
вирішення навіть найскладніших та спірних питань.
Ми допоможемо визначити, до якого типу робіт належить те, що ви запланували: перепланування чи реконструкції, оцінимо наявність документів та з’ясуємо, який наступний крок вам потрібно зробити, щоб узаконити реконструкцію. Наші спеціалісти супроводжують клієнтів на кожному етапі, щоб оформлення було максимально комфортним.
Першим етапом є реєстрація в особистому кабінеті ВСЕ ЗАКОННО. Це займає близько хвилини часу.
Клієнт створює запит до підтримки та завантажує необхідні документи.
Експерти проводять аналіз ситуації та формують чіткий алгоритм дій для досягнення результату.
На основі аналізу ситуації формується комерційна пропозиція та виконується її обговорення з клієнтом.
Після погодження всіх деталей проекту підписуємо договір з гарантією на результат.
Реалізуємо проект згідно договору, сповіщаючи клієнта про хід виконання. По завершенню проекту передаємо повний пакет документів.