Как узаконить самострой?

Самострой — это самовольно построенный объект, строительство которого происходило без разрешительных документов. Самовольно построенные объекты без надлежащего документального оформления не подлежат продаже (дарению или передаче по наследству) или другому переоформлению, так как «не существуют в юридической плоскости».

Чтобы узаконить самострой – необходимо пройти процедуру документального оформления, которая заключается в подготовке необходимых документов на здание и земельный участок, на котором расположен самострой.

Как узаконить самострой и получить право собственности? Какие документы для этого нужны? Обо всем этом мы поговорим в данной статье.

Заказать консультацию

Тип самостроя

Самовольное узаконивание незаконной застройки предполагает наличие ряда бумаг, список которых отличается для каждого самостроя. Чтобы узаконить садовые, жилые/дачные дома и пристройки (гаражи, летние кухни, бассейны и так далее), строительство которых происходило в период до 1992 года, независимо от их площади, нужны следующие документы:

документ про право собственности на землю, на которой происходит самовольное строительство и эксплуатация;
бумаги, подтверждающие членство в садовом кооперативе (в случае, если постройка является домом такого корпоратива, необходимо указать год его постройки);
паспорт и идентификационный код владельца для удостоверения личности.

Садовые, жилые/дачные самострои площадью до 500 квадратных метров включительно, строительство можно узаконить и ввести в эксплуатацию, когда в наличии есть следующие бумаги:

право собственности на землю, где возведено самовольное строение;
паспорт и идентификационный код владельца;
строительный проект (при наличии). При отсутствии изготовляем в составе работ по узаконению;
технический паспорт (при наличии). При отсутствии изготовляем в составе работ по узаконению.

Узаконивание садовых, жилых/дачных самостроев площадью более 500 квадратных метров и их пристроек, происходит при наличии:

право собственности на землю, где будет самострой;
паспорт и идентификационный код владельца;
проект строительства (при наличии). При отсутствии изготовляем в составе работ по узаконению;
технический паспорт на объект (при наличии). При отсутствии изготовляем в составе работ по узаконению.

Нежилые здания класса СС1 и пристройки к ним можно узаконить собрав следующие документы:

документы на владение земельным участком, на котором расположено самовольное строение;
паспорт и идентификационный код владельца;
строительный проект на самострой (при наличии). При отсутствии изготовляем в составе работ по узаконению;
технический паспорт на эксплуатацию (при наличии). При отсутствии изготовляем в составе работ по узаконению.

Чтобы узаконить самострой нежилого типа, классов СС2, СС3 а также пристройки и перестройки к ним, нужны:

собственность на самострой или документ, подтверждающий право пользования или право собственности на землю, где находится самовольное здание;
бумаги собственника в виде паспорта или идентификационного кода, которые нужно оформить с дополнительными копиями;
строительный проект на объект (при наличии). При отсутствии изготовляем в составе работ по узаконению.

Технический паспорт здания регистрирует наша организация в рамках работ по узаконению самобудов. Важным аспектом, чтобы легализовать самострой, является получение права пользования или собственности на землю, на которой происходило строительство, без которого, к сожалению, самовольное строение невозможно документально оформить. Обратите внимание, что в нашей компании изготовление и подготовка документов входит в стоимость услуги.

Расскажите о задаче, чтобы получить стоимость уже сегодня

Оставляйте заявку и получите специальное предложение

Основные этапы легализации самостроя

Техническое обследование самостроя

Проводится осмотр самостроя, оценка значений, параметров и его характеристик, по результатам которых выдается технический отчет и технический паспорт на самовольно построенный объект, который значительно облегчает его узаконивание.

Получение декларации на самострой

Для этого собирается ряд документов (их специфика зависит от типа постройки) и подается в Государственные инспекции, которые рассматривают их 10 рабочих дней (то есть две недели) и, как результат, выдают декларацию о готовности постройки к эксплуатации. Также они могут вернуть документы на самовольное строение для дальнейшей доработки. Узаконивание объекта без декларации невозможно.

Регистрация права собственности на самострой

Для того, чтобы зарегистрировать строение и закончить его оформление, ряд документов подается государственному регистратору недвижимого имущества, их рассмотрение занимает 5 рабочих дней. Далее он выдает выписку, которая и есть документом, подтверждающим право собственности на объект. Компания ВСЕ ЗАКОННО выполняет полный цикл узаконения самобуда (самовольно построенного объекта) под ключ без лишних проблем для заказчика.

Легализация строения через суд

Помимо возможности самовольно легализировать, то есть провести оформление самостроя для жилья в Украине и зарегистрировать право собственности через государственные органы, есть возможность это сделать через суд. В таком случае, подается заявление в суд, и ожидается рассмотрение дела. Справедливости ради, стоит отметить, что такие дела не всегда закрываются в пользу истца, и узаконивание объекта надежней проводить через государственные органы.

На судебном заседании важно предъявить такие бумаги, как документы от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологической станции. Это позволит судье сделать вывод, что строительство объекта происходило в соответствии с нормами, и повысит шансы получить собственность.

Что будет, если не узаконить самострой?

В Украине действует система штрафов на строительство и эксплуатацию самостроев, их размер зависит от категории субъекта и типа нарушения. Для физических лиц такой штраф составляет от 50 минимальных необлагаемых доходов граждан, тогда как для юридических от 20 кратной величины прожиточного минимума. Также предусмотрены такие виды юридической ответственности как предупреждение об устранении и принудительный снос здания. Чтобы избежать этого, важно вовремя провести легализацию и оформить собственность.

Кроме неприятностей от государственных органов или контролирующих служб, самовольно построенным объектом невозможно распоряжаться законным образом, что ограничивает владельца в его действиях. Не имея документов на построенный объект (то есть самострой), невозможно:

Официально продать или сдать его в аренду.
Подарить или оставить такой объект в наследство.
В случае его повреждения невозможно будет получить компенсацию от виновных лиц или государства (в результате разрушения во время боевых действий).
Подключить к нему электро- или газоснабжение.
Застраховать объект.
Оставить его в залог для получения кредита.
Провести его разделение.

Что не является самостроем?

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины самострой – это объект недвижимости, который возведен на земельном участке, не предназначенном для этого. А также, строительство которого происходило без разрешения на то государственных органов, не следуя обязательным строительным нормам, то есть самовольное строительство. Узаконивание такого объекта не было осуществлено. При этом, такие самострои как временные постройки, инженерные сооружения, укрепления, не являются самостроем, их возведение не регулируется законом.
Самостроем не являются временные сооружения или капитальные сооружения, при строительстве которых застройщик оформлял документы должным образом.

Цена легализации самостроя

Сколько стоит узаконить самострой? На самом деле, цена варьируется в зависимости от ряда факторов, основные из них:

основное предназначение самостроя и количество владельцев объекта;

присутствие на руках важной документации на права собственности и технический паспорт на самострой;

территориальное расположение самостроя и земельного участка в целом;

сложность проведения строительных работ и длительность реализации проекта.

Минимальная цена, чтобы узаконить самострой, составляет 20 500 гривен.

Законодательная база на тему
самовольного строительства

При работе по узакониванию самостроя руководствуются законом Украины. Он регулирует не все вопросы по узакониванию собственности, поэтому дополнительно прибегают также к Постановлениям Кабинета Министров и другим нормативно-правовым актам по вопросам узаконивания права собственности.

С нашей компанией
проще и быстрее

Для облегчения процедуры узаконивания самостроя с последующей легальной передачей дома по наследству или проведения купли/продажи и существует наша организация. Наши эксперты возьмут на себя работу с бюрократическим аппаратом и обеспечат своевременное получение всех необходимых вам документов на объекты, которые хотите узаконить. Доверяя нам вопросы недвижимости, вы можете:

получить консультацию от наших специалистов и помощь по юридическим вопросам;
заключить договор на получение услуг по приемлемым ценам, чтобы узаконить самострой;
оформить доверенность для легального получения всех ваших документов на объекты строительства от государственных органов;
обратиться по телефону для уточнения всех сопутствующих вопросов на тему узаконивания самостроя.

На консультации специалист подскажет вам, как правильно приватизировать и узаконить построенный объект.