Как узаконить реконструкцию частного дома
Среди населения есть путаница в понятиях перепланировки и реконструкции. Оба они означают изменение частного дома. Многие думают, что это одно и то же, но с юридической точки зрения это не так. На перепланировку разрешение не требуется, в то время как перестройку невозможно провести законно без разрешений от специальных органов. Незаконная реконструкция здания в Украине карается штрафами. Также это вызывает проблемы с дальнейшими действиями с недвижимостью: продажей, дарением и т.д.
Чтобы узаконить реконструкцию частного дома, необходимо собрать базовый пакет документов, затем обратиться в архитектурно-строительную инспекцию. Там выдают уведомление о начале строительства, после чего объект вводится в эксплуатацию и на него может быть оформлено право собственности.
Что такое реконструкция дома: определение по закону
Реконструкцией считаются строительные работы с вмешательством в несущие, наружные конструкции или инженерные коммуникации. Также к реконструкции относят изменение функции объекта недвижимости. Например, изменение нежилого пространства на жилое. Любые работы с изменением геометрии здания также относятся сюда.
Самовольную реконструкцию дома считают незаконной, за нее предусмотрены штрафы. К счастью, узаконивание реконструкции частного дома проще, чем изменения в квартире, оформление пристроек к многоквартирным домам и т.д.
По любым вопросам, связанным с получением разрешения на реконструкцию или сбором документов, можно обратиться к специалистам нашей компании. Мы проводим бесплатные консультации для владельцев частных домов.
Общая процедура, как узаконить реконструкцию жилого дома
В законодательстве Украины нет одного акта, который регулировал бы абсолютно все виды самовольной реконструкции. Но один из основных — Закон о регулировании градостроительной деятельности. Изначально нужно определить тип здания: жилое или нежилое, затем учитывается его площадь. Это определяет порядок процедуры и набор необходимых документов.
Что касается конкретно частного дома и его узаконивания, то процедура отличается в зависимости от площади. Дома разделяют на две группы: до 500 кв.м и выше 500 кв.м. Независимо от того, жилой это дом, дачный или садовый домик, процедура будет одинаковой.
Чтобы узаконить реконструкцию жилого дома до 500 кв.м, проходят такую процедуру:
- Разрабатывается топографическая съемка местности.
- Создается эскиз намерений строительства (графический материал с изображением будущего здания).
- Получается строительный паспорт на новый объект.
- Регистрируется уведомление о том, что строительные работы начаты.
- Разрабатывается технический паспорт на новый объект.
- Подготавливается и регистрируется декларация о том, что объект готов сдаваться в эксплуатацию.
- Регистрируется право собственности.
Для дома площадью более 500 кв.м процедура узаконения следующая:
- Проводится топографическая съемка.
- Подготавливаются предпроектные предложения.
- Получаются градостроительные условия и ограничения.
- Разрабатывается проект реконструкции.
- Собираются документы, подтверждающие авторский и технический надзор.
После этого регистрируется уведомление о начале работ и разрабатывается техпаспорт, как и в случае с домами до 500 кв.м. Дополнительно, владельцу нужно будет заключить договор о долевом участии с компанией-застройщиком, и только после этого процесс может заканчиваться введением в эксплуатацию. В результате выдаются права собственности.
Узаконить реконструкцию дома, по сути, то же самое что начать новое строительство. Ведь вы меняете старый дом на новый и получаете обновленный пакет документов.
Документы для узаконивания реконструкции частного дома: базовый пакет
Чтобы узаконить реконструкцию жилого здания, нужно собрать базовый пакет документов, помимо того, что описан выше. Он одинаковый для всех видов зданий и включает в себя:
- документы, подтверждающие, что вы — владелец дома;
- удостоверения личности (паспорт и идентификационный код).
При наличии, нужно предоставить проект реконструкции здания и технический паспорт объекта. Чтобы выяснить, есть ли у вас все необходимые для начала процедуры документы, обратитесь за помощью в юридическую компанию.
Частичная реконструкция частного дома
Если перестройка будет не полная, то есть меняется лишь часть дома, документально это ничем не отличается от полной реконструкции. Это касается тех ситуаций, когда право собственности распространяется на все здание.
Если же право собственности есть только на часть здания (жилого или нежилого), то изменения возможны только в геометрических границах постройки.
Нужно ли согласие соседей для реконструкции дома
Самовольную реконструкцию дома можно проводить без уведомления соседей (только для частных домов). В таком случае необходимо лишь согласие всех совладельцев (если они имеются) и разрешение от соответствующих государственных органов.
Жители квартир в многоэтажках должны согласовать свои действия по реконструкции с соседями. Это актуально для тех случаев, когда затрагиваются места общего пользования. Например, чтобы использовать чердак как мансарду в квартире на верхнем этаже.
Сколько стоит оформление реконструкции дома
Средняя цена составляет 20 000 грн, но она может отличаться в зависимости от того, где проводятся работы, какая общая площадь здания, и есть ли у владельца все необходимые документы, или же нужно что-то дооформить.
Стоимость рассчитывается индивидуально. Чтобы сориентироваться, можете проконсультироваться с юристами.
Помощь в легализации перестройки дома в нашей компании
Планируя реконструкцию частного дома или уже сделав самовольную перестройку, лучше заручиться поддержкой юриста и оформить все без лишних забот. В нашей фирме вам помогут узаконить перестройку. Мы предлагаем:
- бесплатные консультации;
- поэтапную оплату;
- беспрерывное сопровождение;
- оформление документов под ключ;
- сотрудничество по договору.
Мы поможем вам легализовать перепланировку или реконструкцию, чтобы в дальнейшем не было проблем с управлением недвижимостью!
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Преимущества работы с нами
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
