Как правильно узаконить реконструкцию квартиры
Далеко не все изменения, связанные с ремонтом квартиры, можно провести самовольно. Поэтому нужно знать, в каких случаях и как правильно узаконить реконструкцию квартиры. Процесс достаточно длительный и требует большого пакета документов.
Чтобы правильно документально оформить реконструкцию квартиры, необходимо сначала составить проектную документацию, затем получить разрешение на строительство в ГАСК, и только после этого начинать строительство. По окончанию работ создается новый технический паспорт. Обновленная документация предоставляется для оформления права собственности на новую квартиру.
Определение реконструкции квартиры и как ее узаконить
Изменения в квартире могут относится к двум категориям работ: перепланировка или реконструкция. Это два разных процесса. Перепланировка включает только внутренние изменения в квартире. Для ее проведения не обязательно получать разрешения.
А вот реконструкция более серьезный процесс. Он включает в себя такие работы:
демонтаж капитальных стен или изменения в них, например, увеличение дверных или оконных проемов;
демонтаж подоконных перегородок;
соединение лоджии или балкона с жилым помещением;
в панельных домах — любые работы с вмешательством в стены, так как в таких зданиях все стены являются капитальными;
создание отдельных входов со стороны улицы;
увеличение этажности квартиры (например, присоединение чердака);
строительство пристройки на первом этаже;
объединение двух квартир в одну или, наоборот, разделение одной на две.
Если владелец квартиры хочет провести хотя бы один вид работ из перечисленных, ему нужно собрать все необходимые документы и пройти процедуру реконструкции. По своей сути, процесс оформления реконструкции практически ничем не отличается от нового строительства.
Какие работы не нужно узаконивать
Есть работы, не относящиеся к реконструкции, для которых можно обойтись без специальных разрешений. К ним относятся:
- соединение ванной комнаты и туалета;
- демонтаж встроенных шкафов, антресолей или кладовых;
- объединение жилых помещений, если оно не затрагивает несущие конструкции;
- демонтаж или добавление дополнительных перегородок, если это не противоречит государственным строительным нормам.
За проведение таких манипуляций в квартире вас не ждут штрафы и другие неприятности.
Законодательство, регулирующее реконструкцию квартиры и как ее узаконить
Реконструкцию квартир регулирует Закон о градостроительной деятельности, а также ДБН А.2.2-3-2004. Не обязательно разбираться в этих актах, если вы хотите провести реконструкцию, так как это задача юристов. Лучше обратиться в юридическую фирму, где вам помогут определить, относятся ли планируемые работы к капитальным, и какие документы нужно будет собрать.
Почему нужно узаконить капитальные изменения
Любые серьезные изменения в конструкции даже одного помещения в многоквартирном доме могут повлечь за собой неприятности для всего строения. Кроме того, после реконструкции квартира становится другой и юридически перестает соответствовать той, что указана в старых технических документах. Поэтому такую квартиру нельзя будет продать, подарить, завещать и провести с ней другую юридическую сделку.
Также в Украине предусмотрены штрафы за самовольное изменение квартиры с затрагиванием капитальных стен. Они составляют от 17 000 грн до 25 500 грн.
Этапы оформления законной реконструкции квартиры
Чтобы узаконить реконструкцию квартиры нужно пройти соответствующую процедуру. Поэтапное описание:
Провести техническое обследование здания, чтобы понять, выдержит ли капитальные изменения его конструкция.
Разработать проектную документацию.
Провести экспертизу проекта и получить соответствующее экспертное заключение.
Получить документы об авторском и техническом надзоре (у проектировщика и инженера).
Заключить договор с подрядчиком на выполнение строительных работ (с лицензированной организацией).
Подать заявление в ГАСК с приложением всех полученных ранее документов и получить разрешение на выполнение строительных работ.
Провести саму реконструкцию (строительные работы).
Оформить новый технический паспорт на обновленное жилище.
Подать в ГАСК заявление о вводе объекта в эксплуатацию, и если оно будет одобрено, оплатить официальную комиссию.
Получить право собственности в государственном реестре.
После того, как будет получена выписка из реестра, реконструкция квартиры считается полностью узаконеной. Вы сможете управлять своей недвижимостью без препятствий со стороны закона.
Сколько стоит узаконить реконструкцию квартиры
Конкретную цену назвать сложно. Общая сумма зависит от нескольких факторов:
наличие необходимых документов;
местоположение объекта;
услуги частных фирм, нотариусов.
К каждой квартире нужен индивидуальный подход. Чтобы узнать, сколько будет стоить узаконивание реконструкции в вашем случае, можете проконсультироваться с нашими работниками.
Лучше узаконить реконструкцию квартиры с нами
Узаконить реконструкцию квартиры — нелегкая задача, особенно для человека, далекого от этой темы. Чтобы не запутаться в документах и оформить все максимально быстро и правильно, рекомендуется пользоваться услугами юридических фирм. Мы тоже предоставляем такую помощь и предлагаем такие условия сотрудничества:
бесплатные консультации, на которых вы можете получить ответ на любой вопрос;
предоставление услуг по официальному договору, где прописан перечень наших услуг, цена на них и возможные нюансы дела;
возможность оплачивать работу по частям (оплата берется только за оформление документов, консультации в нее не входят);
решение даже самых сложных и спорных вопросов.
Мы поможем определить, к какому типу работ относится то, что вы запланировали: перепланировке или реконструкции, оценим наличие документов и выясним, какой следующий шаг вам нужно сделать, чтобы узаконить реконструкцию. Наши специалисты сопровождают клиентов на каждом этапе, чтобы оформление было максимально комфортным.
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Преимущества работы с нами
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
