Узаконить пристройку в многоквартирном доме

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка возле многоквартирных домов сегодня распространенное явление. Дополнительная площадь, занимающая 1 этаж, может быть жилым помещением (частью квартиры) или же офисом, складом и т.д. Часто владельцы квартир считают, что в легализаци нет необходимости, но это не так. Сделать это необходимо в соответствии с законодательством.

Чтобы узаконить самовольную пристройку к многоквартирному дому, необходимо пройти техническую инвентаризацию, подготовить всю необходимую техническую документацию, и только после этого регистрировать право собственности.

В норме, сначала нужно получить разрешение на строительство, и только потом возводить постройку. Однако на практике гораздо чаще сначала делают пристройки, и только потом их легализуют. Если помещение не узаконить, оно считается самостроем. Провести юридическую процедуру (продажа, дарение и другие) квартиры с такой пристройкой будет сложнее.

Заказать консультацию

Какие виды пристроек к многоквартирному дому существуют

Многоэтажный дом может содержать разные типы пристроек. От этого зависит оформление и перечень необходимых документов. Основные виды:

балконные пристройки;
пристройки к нежилым зданиям (например, магазины на первых этажах, офисные здания или цеха);
дополнительные комнаты.

Если дополнительная площадь не оформлена на владельца или совладельцев, то это незаконная пристройка к многоквартирному дому. В таком случае рекомендуется как можно быстрее начать процедуру.

Как узаконить самовольную пристройку к многоквартирному дому

Узаконивание пристройки сопряжено со сложностями, так как здания возле многоквартирных домов на фундаменте сложно легализовать. В общем, процедура состоит из таких этапов:

Проводится техническая инвентаризация.
Подготавливается пакет технической документации.
Регистрируется право собственности на постройку.

Так как пристройка занимает часть придомового участка, который является собственностью всех владельцев многоквартирного комплекса, в процессе легализации есть много нюансов, и без помощи профессионалов трудно обойтись.

Разрешение на пристройку, если дом многоквартирный

Начать строительство, получив на это разрешение от регулирующего органа, фактически невозможно. В Украине есть закон «О регулировании градостроительной деятельности». В соответствии с ним, узаконить строительство перед его началом может только тот человек, который арендует или является владельцем участка земли возле дома, на котором будет проводится застройка.

Если нужно сделать самовольную и незаконную пристройку, выходящую из квартиры в многоэтажном доме, получить на это разрешение будет невозможно. Земля, находящаяся под окнами квартиры на 1 этаже, не принадлежит владельцу квартиры. Она является собственностью всех жителей многоквартирного комплекса — это называется кондоминиум. Поэтому узаконить пристройку к многоквартирному дому в Украине легче после ее возведения.

Получение разрешения от соседей, чтобы узаконить пристройку в Украине

Чтобы внести какие-то изменения в кондоминиум, в том числе и сделать пристройку, необходимо получить согласие всех соседей. Это нужно заверить документально, чтобы в последующем не возникло претензий, споров и разбирательств.

Также важно сделать так, чтобы новое строение не перекрывало свободные входы и выходы, проезд машин, не загораживало обзор из окон и не мешало соседним строениям. Например, если рядом есть еще один многоэтажный комплекс, пристройка не должна перекрывать обзор его жителям. Учитываются и другие условия, такие как не закрывает ли пристройка линии электропередач.

Оформление пристройки к многоэтажному дому: пакет документов

Узаконить внесенные в многоквартирный дом изменения будет возможно только при наличии таких документов:

паспорт;

идентификационный код;

технический паспорт на здание;

право собственности на недвижимость, к которой делается пристройка.

Если владельцев у помещения, к которому пристраивается дополнительная площадь, несколько, оформление проводится только при наличии документов всех этих людей. В противном случае, это будет незаконная пристройка к дому.

Сколько стоит узаконить пристройку к многоэтажке

Конкретную стоимость выделить сложно, так как цена формируется из разных факторов. На то, сколько стоит правильно узаконить пристройку, влияют такие условия:

местоположение дома;
площадь нового помещения;
наличие документации (есть ли все необходимое, или нужно что-то дооформить);
соответствие строительным нормам и правилам при возведении пристройки к дому.

Обычно стоимость начинается от 25 000 грн. Процедура занимает около 1 месяца.

Наша помощь в легализации

Если у вас есть пристройка к многоквартирному дому, и вам нужно ее узаконить, без юридической помощи не обойтись. Многоэтажный дом имеет массу нюансов, которые могут помешать сделать самовольную пристройку. Но процесс может быть для вас легким и беспроблемным, если вы обратитесь за помощью в нашу компанию.

У нас вы получите:

бесплатные консультации и ответы на вопросы;

заключение официального договора о сотрудничестве;

возможность переложить на нас ответственность за сбор всех документов;

поэтапную оплату услуг, чтобы облегчить финансовую нагрузку.

Таким образом, наши клиенты получают легальную помощь. Мы оформляем пристройки, даже если они уже возведены возле многоквартирного дома. Документы мы оформляем в соответствии с действующим законодательством Украины. Оплата проводится только за реальные действия наших специалистов, а не за консультацию. Первую консультацию мы можем провести по телефону. Это будет бесплатно.