Как узаконить дачный дом в Украине
Человек может считаться законным владельцем дачного дома только в том случае, если получил документы на право собственности. Однако сам процесс легализации начинается до строительства.
Чтобы узаконивание дачного дома прошло успешно, нужно иметь право собственности на земельный участок и получить разрешение на строительство на нем. Еще один путь — легализация самостроя, для тех случаев, когда строение уже построено, но документов на него пока еще нет.
Если не пройти одну из этих процедур, дачный дом будет считаться незаконным самостроем, а за это в Украине предусмотрены крупные штрафы.
Почему важно узаконить дачу
Дачный дом считается жилым помещением. Он должен быть оформлен по закону, чтобы в дальнейшем не было проблем с:
подключением коммуникаций;
перепродажей, дарением или сдачей в аренду;
штрафными санкциями.
Коммунальные службы требуют подтверждения права собственности на дачный дом и массу других документов прежде, чем подключить воду, свет и газ к помещению. Также без этих бумаг здание не будет считаться полноценным, поэтому продать его, подарить кому-то или сдать в аренду нельзя. Помимо этого, за незаконное строительство дачного дома можно получить штраф от 250 минимальных минимумов доходов и более.
Общая процедура для дачных домов площадью до 300 кв.м
Узаконить дом на даче изначально можно правильным путем. И делается это еще до начала строительства по таким этапам:
Получить строительный паспорт или проект и градостроительные условия на дачный дом. Эти документы выдает отдел районной архитектуры.
Оформить уведомление о том, что строительные работы начались. Это делается в ГАСК.
Получить технический паспорт на дачный дом в БТИ.
Подать декларацию, чтобы подтвердить готовность объекта к введению в эксплуатацию.
Присвоить почтовый адрес для дачного дома.
Оформить право собственности на дачный дом. Сделать это можно через нотариуса или в районной Государственной регистрационной службе.
Как видите, узаконить дачный дом — достаточно трудоемкий процесс. Это общее описание процедуры. Для строений с другой площадью процесс будет отличаться, как и пакет документов.
Описание процедуры для домов от 500 кв.м
Если площадь дачного дома, построенного после 09.04.2015 (или еще не построенного) составляет от 300 до 500 кв.м, то нужно будет сделать следующее:
разработка топографической съемки;
получить строительный паспорт на застройку;
зарегистрировать уведомление о том, что строительство началось;
изготовить технический паспорт;
оплатить налог;
зарегистрировать декларацию на введение в эксплуатацию.
Проект дачного дома и готовая документация должны полностью совпадать, иначе декларация не будет зарегистрирована. После этого оформляется право собственности.
Если дачный дом превышает площадь в 500 кв.м, то дополнительно к описанным выше этапам, необходимо получить документы по авторскому и техническому надзору.
Чтобы узаконить дачу правильно, придется часто посещать государственные установы, собирать документы, заполнять справки. Чтобы облегчить себе задачу, можно обратиться за помощью в юридические фирмы.
Набор документов для начала процедуры
Оформить дачный дом без документов невозможно, это попросту не будет считаться законным. Как минимум, для начала необходимо иметь документ, подтверждающий, что вы — собственник земельного участка. Также нужно предоставить свой паспорт и идентификационный код. Если у участка несколько совладельцев, то эти документы предоставляют все они.
Также в дачном кооперативе нужно получить справку о том, что вы являетесь его членом. После того, как весь перечень документов будет у вас на руках, можно начинать процесс легализации.
Как легализовать самострой
Если дачный дом был построен до 05.08.1993 года, то подтверждение его введения в эксплуатацию не требуется. На него можно сразу получить право собственности. Сначала разрабатывается техпаспорт, а затем регистрируется право собственности. Для этого выдается выписка из местного реестра недвижимости.
Также уже возведенный дачный дом можно узаконить двумя путями:
- через суд;
- через районную администрацию.
В первом случае, подается заявление о легализации самостроя и дачного дома. Чтобы повысить шансы на положительное решение суда, рекомендуется получить справки от районного отдела архитектуры, санэпидемстанции и пожарной службы о том, что дачный дом соответствуем строительным нормам.
Чтобы получить право собственности на дачный дом через районную администрацию, нужно обратиться туда и написать заявление, к которому прилагается пакет документов: технический паспорт, декларация из ГАСК, личные документы и другие бумаги. Обычно, в таком случае за 10 рабочих дней человек получает право на владение дачным домом.
Узаконивание по дачной амнистии
В Украине некоторые строения попадают под дачную амнистию, благодаря чему можно обойтись без оплаты штрафов и разрешения на начало строительных работ. К таким домам относятся здания до 300 кв.м, которые были построены с 05.08.1992 по 09.04.2015 года.
Чтобы воспользоваться дачной амнистией, необходимо заказать у сертифицированного инженера технический паспорт. Если хозпостройки возле здания более 100 кв.м, то также нужно получить заключение о техническом обследовании.
После этого заполняется декларация о готовности сдачи дачного дома и подается пакет документов в государственное учреждение, где регистрируется право собственности. Также узаконить собственность по такому варианту можно через нотариуса.
Штрафы за нарушения
Некоторые строения относятся к проблемной недвижимости, и для них предусмотрены штрафы. В Украине такими зданиями считаются:
построенные с нарушениями строительных норм (штраф составляет до 100 прожиточных минимумов, за повторное нарушение — до 200);
построенные без уведомления (до 350 минимумов, а за повторное нарушение — до 600).
Даже небольшой дом, построенный без уведомления регулирующих органов или с нарушениями правил, будет проблемным в плане подключения коммуникаций и других манипуляций со зданием. Поэтому очень важно узаконить дачный дом правильно. Это обойдется дешевле, чем выплата штрафов.
Сколько стоит оформить все документы
Оформление может проходить по разным процедурам, что зависит от площади дачи, даты ее постройки и других факторов. Это напрямую влияет на цену. В среднем, стоимость составляет от 8000 грн.
Оформление документации процесс длительный и сложный для человека, не разбирающегося в теме. Поэтому рекомендуется обращаться в сопроводительные фирмы, стоимость услуг которых также оплачивается отдельно.
Помощь в легализации
Наша компания облегчит вам задачу, так как предлагает оформление документов на домик для дачи под ключ. Мы определим, по какой процедуре можно оформить ваше здание, поможем со сбором пакета документов и получением права собственности.
Свяжитесь с нами по телефону и получите первую консультацию, чтобы сориентироваться в вопросе. Эта услуга бесплатна.
Если вам необходима наша помощь, мы составим договор с описанием всех услуг, которые обязуемся выполнить. Вы, в свою очередь, сможете оплатить наши услуги поэтапно или сразу.
Таким образом узаконение постройки будет для вас более легким и беспроблемным, а также не заберет много времени.
Преимущества работы с нами
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
