Перепланировка дома: как узаконить и нужно ли это
На любое жилое или нежилое здание есть документация, в которой указаны размеры комнат, планировка, общая площадь и другие данные. Изменения, внесенные в дом, в том числе и перепланировку, нужно узаконить. Это необходимо, чтобы фактическая планировка соответствовала той, что указана в документах.
Чтобы узаконить перепланировку частного дома не понадобится собирать большой пакет документов. Это делается уже после того, как изменения внесены. Нужно получить новый технический паспорт и с ним явиться в государственный реестр, чтобы внести новые данные в базу.
Что относится к перепланировке дома
Прежде, чем проводить какие-либо работы в своем доме, необходимо определиться, к какой категории они относятся. Это может быть перепланировка или реконструкция. Процессы значительно отличаются друг от друга, и подход к их узакониванию будет абсолютно разным.
Перепланировка — это перестройка внутренней конфигурации дома, при которой не затрагиваются несущие конструкции или ограды. При перепланировке не меняются геометрические формы дома, а также рядом с ним не возводятся другие капитальные постройки. Примером таких работ можно считать:
объединение ванной с туалетом;
объединение жилых помещений (если не затрагиваются несущие стены);
установка новых перегородок или стен;
изменение или демонтаж ненесущих стен в доме и т.д.
Такая самовольная стройка в доме не требует разрешений. Также по упрощенной процедуре оформляются временные объекты, такие как летний душ или металлический гараж.
Полный список работ, которые относятся к перепланировке в доме, можно изучить в соответствующем постановлении Кабмина Украины (№406 от 07.06.2017 г).
Зачем узаконивать изменения в доме
Незаконная самовольная перепланировка — та, которая не указана в техническом паспорте частного дома. Несмотря на то, что процедура оформления упрощенная и не требует разрешения и ввода объекта в эксплуатацию, ее все равно нужно узаконить.
Причины для этого просты. Если документы не будут соответствовать реальной планировке, то дом будет сложно передать в наследство или продать. Технический паспорт нужно обновить как можно скорее после проведения перепланировки в частном доме. Это позволит избежать проблем.
Этапы оформления перепланировки дома
Действующее законодательство Украины позволяет владельцам частных домов легко узаконить уже проведенные работы. Самовольная перепланировка не карается законом. Разрешительная документация не требуется, как и уведомление о начале строительных работ или о вводе объекта в эксплуатацию.
Чтобы правильно провести узаконивание перепланировки дома, сначала делается ремонт. После этого проходятся такие этапы:
Инженер разрабатывает новый технический паспорт для частного дома.
Владелец обращается к бюро регистрации с новыми документами, чтобы в реестр внесли новые данные.
Если в результате перепланировки общая жилая площадь дома не изменилась, то можно обойтись только техническим паспортом. Если же были присоединены нежилые помещения к жилым, тогда нужно обновлять данные в государственном реестре.
Имея на руках эти документы, владелец получает абсолютно все права на собственную недвижимость и может распоряжаться ею по своему усмотрению. Документы, подтверждающие право собственности, не нужно менять.
Сложности могут возникнуть только в том случае, если у частного дома несколько совладельцев. Тогда одобрение перепланировки должны предоставить все они. Если кто-то из совладельцев не хочет участвовать в процедуре, то узаконить перепланировку дома будет сложнее. При наличии претензий одного из совладельцев дома или его отсутствии в стране, решение принимается через суд.
Необходимые для оформления перепланировки дома документы
Собственник дома предоставляет такие документы, чтобы начать узаконивание:
личные документы: паспорт, ИНН;
техпаспорт на дом до перепланировки (при наличии);
право собственности на дом и участок.
Естественно, эти документы должны предоставить все совладельцы.
Стоимость узаконивания перепланировки дома
Узаконивание перепланировки частного дома — не бесплатный процесс, но точную сумму назвать сложно. Стоимость зависит от таких факторов, как месторасположение дома (город или пригород), его площадь и тип работ, которые проводились. Кроме этого, важно, чтобы все проведенные работы соответствовали строительным нормам. В противном случае, владельцу придется заплатить штраф.
Если для оформления не хватает каких-то документов, нужно учитывать затраты на их получение.
В среднем, цена начинается от 12 000 – 14 000 грн. Ждать новых документов долго не придется, этот процесс занимает не дольше 2 недель, если не возникают форс-мажорные обстоятельства.
Узаконить перепланировку частного дома с нашей компанией
Для тех, кто не хочет тратить время на самостоятельный сбор документов и их оформление после перепланировки дома, существует наша компания. Юристы нашей фирмы проконсультируют вас по любому вопросу и помогут решить возможные проблемы в процессе. У нас можно получить консультацию бесплатно и использовать полученную информацию для самостоятельного узаконивания перепланировки, либо же заключить с нами договор и вообще не переживать о документальных вопросах.
Преимущества сотрудничества с нами:
Работаем по официальному договору. Вы видите четкий перечень наших услуг и понимаете, за что платите. Все работы выполняются в срок, поэтому можете рассчитывать на получение необходимых документов к задуманной дате.
Принимаем поэтапную оплату. Если у вас нет возможности оплатить всю процедуру за раз — это не проблема. Платить можно за отдельный этап по факту выполненных работ.
Проводим бесплатные консультации и сопровождаем клиента от начала до конца. Вам не нужно беспокоиться о том, что вы забудете или упустите что-то. Мы всегда предупреждаем о возможных сложностях и нюансах.
Если вы сделали перепланировку частного дома, то оформление документов обязательно. Узаконить все можно легко и без проблем с помощью нашей компании.
Преимущества работы с нами
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
