Узаконить пристройку к магазину
Владельцы недвижимости часто ставят перед собой цель расширить площадь дома, квартиры, коммерческих помещений, магазинов. Одним из вариантов решения этой проблемы является достройка определенной комнаты, лоджии, балкона и иногда даже целого магазина или офиса. На самом деле, построить такое помещение обычно несложно, а вот узаконить пристройку к магазину — не всегда простая и быстрая задача.
Кроме того, узаконивание пристройки к магазину обязательно, даже если вы создаете идеальные бытовые условия и используете только правильную технологию строительства. В отличие от перестройки или небольших внутренних реконструкций магазина, легализация пристроек относится к строительным работам и поэтому требует больших усилий и большого количества юридических документов для получения одобрения.
Чтобы узаконить пристройку к магазину вы можете обратиться в нашу компанию и получить квалифицированную помощь!
Особенности процесса
Узаконить пристройку к магазину непросто, так как процесс включает в себя несколько долгих и трудных шагов. В любом случае строительство такой конструкции требует ее официальной регистрации. Согласно украинскому законодательству, пристройки к магазинам могут быть легализованными до начала строительства или после завершения всех работ. Разберемся в тонкостях этого процесса.
Что можно отнести к расширениям объекта для узаконивания? Пристройка к магазину – это возводимая часть здания, которая примыкает к стенам строительной конструкции и будет располагаться за пределами ее основной площади. Может быть жилым или нежилым, основное назначение объекта – расширение площади. Это может быть гараж, летняя кухня, веранда, баня, мансарда, гостиная или терраса, магазин.
Прежде чем приступить к работе и проектированию важно разграничение: что относится к пристройке, а что к жилому пространству. Пристройки к магазину возможны не только в доме, но и в квартире.
Отсрочка процесса легализации
Сложность и поэтапность узаконивания пристройки к магазину зависят от множества факторов:
дата постройки сооружения;
капитал (например, пристройки некапитального типа к магазину могут возводиться к постройкам без официальных документов);
какой объект будет строиться, размер, его расположение.
Дальнейшие действия легализации пристройки к магазину зависят от всех вышеперечисленных параметров.
Легализация состоит из нескольких последовательных этапов:
- Получить технический паспорт.
- Забрать акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию путем регистрации.
Основное право регистрации подтверждает право собственности (постановлением Кабинета Министров № 1127).
Оформление продажи пристройки к магазину невозможно без документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и основное здание. Также потребуется код и паспорт владельца объекта недвижимости.
Если дом построен после апреля 2015 года, а площадь превышает 300 квадратных метров, то процедура значительно усложняется. Требуется полный комплекс работ.
Некоторые пристройки зависят не только от пожеланий госорганов и самих собственников. Если магазин расположен на 1 этаже многоквартирного дома, то нужно согласие его жильцов.
Как узаконить пристройку к частному жилому дому?
Добавить пристройку к магазину в существующем жилом доме проще, чем в многоквартирном доме. Здесь будет только две ситуации:
- достройка до 2015 года и общая площадь дома не превышает 300 квадратных метров;
- объект построен после 09.04, либо его строительство только запланировано.
В Украине с 2019 года реализуется программа строительной амнистии на самострой, которая поможет регистрировать пристройки к магазинам в упрощенном и оперативном порядке. Эти правила распространяются и на жилые, дачные или садовые дома.
В других случаях процедуры легализации пристройки к магазину являются общими. Для домов до 500 кв.м порядок действий следующий:
- Провести топографическую съемку или земляные работы (в зависимости от расположения объекта) по генплану;
- Подготовить карту планировки, фактически являющуюся планом будущего здания;
- Подготовить заявление о начале работ и направить заполненный вариант в инспекцию;
- Подготовить технический паспорт;
- Зарегистрировать необходимый акт ввода в эксплуатацию в Строительной инспекции.
Когда все шаги выполнены, вам просто нужно зарегистрировать право собственности. Для объектов площадью от 300 до 500 кв будет дополнительный этап, что реализуется после получения технического паспорта. Важно наличие договора, подтверждающего участие в городской или сельской инфраструктуре.
Пристройки к многоквартирным домам и магазину можно размещать только во время их строительства. Далее все стандартно: готовится проект, свидетельство о регистрации, подтверждение готовности объекта к эксплуатации и оформление декларации на собственность.
Где узаконить расширения магазина?
Обычно сначала создается пристройка к магазину, а затем проходит формальный этап. Легализируется по амнистии, если объект построен до апреля 2015 года. Для этого необходимо разработать технический паспорт, подготовить технический отчет (если площадь более 100 квадратных метров), зарегистрировать акт о вводе объекта в эксплуатацию и продлении права собственности. Если здание построено позже, применяется общая схема.
Рекомендуем обратиться к нашим профессионалам. Они помогут узаконить пристройку к магазину быстро и надежно!
Преимущества работы с нами
Как мы работаем
Первичная консультация
На первом этапе мы бесплатно консультируем вас по вашей ситуации и объясняем, с чего начать.
Создание запроса
Клиент создает запрос и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
