Как провести узаконивание перепланировки в нежилом помещении
Перепланировкой называют определенный вид строительных работ. В отличие от простого ремонта, ее обязательно нужно узаконить, как в жилом доме, так и в любом нежилом помещении. Процесс несложный, и с помощью нашей юридической компании оформить все можно за несколько дней.
Узаконить перепланировку нежилого помещения сегодня можно по такой процедуре: оформить новый техпаспорт и подать обновленную информацию в государственный реестр.
Узаконивание перепланировки: необходимо ли?
Для оборудования офиса, склада, производственного цеха и т.д. используется именно нежилое помещение. Для повышения удобства использования такого помещения, иногда нужна перепланировка. Ее можно проводить при желании. Но важно учитывать, что после такого ремонта данные в техпаспорте не будут соответствовать реальной планировке. Именно поэтому есть необходимость в легализации.
Если не узаконить самовольную перестройку, проведенную в здании, то возникнут проблемы с проведением нотариальных процедур с нежилым помещением. К ним относятся:
- сдача в аренду;
- продажа;
- дарение;
- передача по наследству;
- использование как залог и т.д.
Незаконная перепланировка легко оформляется. Но оформление может занять какое-то время, что не всегда удобно. Если же проводились более серьезные работы (например, реконструкция всего нежилого помещения), а владелец думал, что это простая перепланировка и оформлять ее не нужно, его ждут штрафы и другие неприятности. Поэтому перед любыми строительными работами в нежилом здании нужно всегда перепроверять информацию.
Какие работы относятся к перепланировке нежилого здания
Помимо перепланировки, которую можно узаконить, существует еще реконструкция. Понятия часто путаются, но они совершенно разные и включают в себя разные списки допустимых работ. Самовольная перепланировка нежилого помещения разрешена, если она предусматривает такие работы:
- демонтаж или установка ненесущих конструкций, перегородок, стен;
- создание или устранение проемов (дверных, оконных) в ненесущих стенах;
- объединение помещений, если они не разделены несущими стенами;
- устройство тамбуров или их переоборудование.
Говоря коротко, это все работы, которые не влияют на геометрию нежилого помещения и не предполагают вмешательства в несущие стены и капитальные конструкции здания или в его инженерные системы. Все остальное будет считаться реконструкцией, а чтобы ее узаконить, нужно пройти более сложную процедуру. Все это нужно учитывать, когда хотите сделать перепланировку нежилого помещения.
Перепланировка нежилого помещения: как проходит легализация
Узаконивание изменений в нежилом помещении, которые относятся к перепланировке, проходит по упрощенной процедуре. Это значит, что не нужно получать разрешение на строительство: его можно начинать в удобный момент, а также не нужно вводить объект в эксплуатацию.
Но, чтобы узаконить самовольную перепланировку здания, использующегося как нежилое, нужно:
Заказать разработку техпаспорта для нового помещения. Для этого приходит инженер из БТИ и записывает данные о новом помещении, чтобы затем отобразить их в документе.
Внести новые данные в Государственный реестр имущественных прав, предоставив им свой новый технический паспорт. Этот шаг необходим, если изменения планировки привели к изменению площади здания.
Таким образом можно узаконить уже сделанную перепланировку. В результате, у владельца должен быть новый технический паспорт и выписка из реестра, если данные в нем обновлялись.
Необходимая для узаконивания перепланировки нежилого помещения документация
Чтобы узаконить перепланировку нежилого здания, получив новый техпаспорт, нужно предоставить такие документы:
паспорт и ИНН владельца здания;
старый техпаспорт (при наличии);
подтверждение права собственности.
В ситуации, когда нежилое помещение принадлежит нескольким владельцам, узаконение проводится при наличии документов каждого из них. В случае, если кого-то из них нет в стране или он препятствует оформлению, дело решается через суд.
Юридическая консультация в нашей компании, что поможет узаконить перепланировку нежилого помещения
Чтобы вы не собирали нужные документы самостоятельно и не тратили свое время на оформление, мы поможем узаконить перепланировку нежилого помещения в краткие сроки. Цена услуги формируется из разных факторов: наличия документов, месторасположения объекта и типа проведенных работ. Узнать точную стоимость можно будет, проконсультировавшись с нашими специалистами по телефону.
У нас в компании проводятся бесплатные консультации. Мы оформляем документы под ключ и берем оплату только за конкретные действия по оформлению бумаг. При необходимости, вы можете оплачивать их поетапно.
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Преимущества работы с нами
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
