Как узаконить перепланировку квартиры в Украине
Многие люди считают, что купив квартиру они имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению. Но когда дело касается перепланировки или более серьезного ремонта в помещении, это не так. Нужно сделать все в соответствии с действующим законодательством как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройке.
Благодаря тому, что в последние несколько лет процедура легализации перепланировки в квартире была упрощена, сделать это будет не сложно. Тем более, что помочь узаконить перепланировку квартиры могут юридические компании, такие как наша.
Чтобы узаконить сделанную перепланировку, не затрагивающую несущие стены и инженерные сети в помещении, можно сначала провести ремонтные работы, а затем просто заказать новый технический паспорт. Если же при перепланировке в квартире затронуты инженерные сети или капитальные конструкции, процедура усложняется.
Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры: разница в понятиях
Есть несколько видов ремонтных работ, которые отличаются между собой не только сутью, но и правилами оформления. Выделяют такие типы:
- перепланировка;
- переоборудование;
- реконструкция.
Рассмотрим каждый подробнее.
Итак, перепланировка квартиры — это комплекс работ, которые меняют внутренние характеристики недвижимости, но не затрагивают инженерные сети, несущие конструкции, и не меняют геометрию помещения. Самовольная перепланировка может законно проводится владельцем квартиры, разрешения для ее начала не требуются. Но она должна отображаться в техническом паспорте объекта.
Примером работ, которые относятся к перепланировке квартиры, можно считать:
- демонтаж или перенос перегородок или ненесущих стен;
- создание новых дверных или оконных проемов не в несущих стенах;
- объединение жилых комнат (если между ними не несущая стена);
- демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
- объединение лоджии с жилой комнатой или кухней.
В таком случае, узаконить перепланировку квартиры будет очень просто.
Переоборудование — это совсем другой тип работ. Он подразумевает изменение конфигурации инженерных сетей внутри помещения. Сюда включают такие работы:
- создание индивидуального отопления;
- перенос нагревательных приборов;
- перенос газовых приборов;
- перенос сантехники;
- переоборудование санузла;
- обустройство вентиляционных каналов.
Для легализации таких изменений в квартире, необходимы разрешения уполномоченных служб. Эти работы не относятся к перепланировке.
Реконструкция — более серьезный тип ремонтно-строительных работ. В него входят сложные процессы, которые:
- меняют инженерные сети;
- затрагивают несущие конструкции;
- увеличивают геометрию квартиры.
Простыми словами, в реконструкцию могут входить перепланировка и переоборудование. Она проводится в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Начинать ее, не получив соответствующие документы, запрещено. Поэтому узаконить перепланировку квартиры, которая проводилась в рамках реконструкции, сложнее, а сроки дольше.
Например, такие работы как создание пристройки на первом этаже, переквалификация помещения, присоединение чердака к помещению в квартире, относятся к реконструкции, а не к перепланировке.
Если квартира покупается в новостройке, которая еще в процессе строительства, то перепланировку можно заказать изначально, и тогда проблем с оформлением не будет.
Независимо от того, какой тип работы был проведен, все равно нужно узаконить и обновить документы. О том, как это делать, поговорим далее.
Зачем необходимо узаконить перепланировку квартиры
Если владелец квартиры сделал в ней ремонт с некоторыми работами по перепланировке, и не планирует продавать ее или проводить другие юридические действия, то можно не спешить с согласованием документов. Обратиться в государственные органы для оформления правильной документации на обновленную квартиру можно в любой момент.
Но, если планируется продажа, передача в наследство или ипотека под залог такого жилья, то незаконная перепланировка квартиры будет препятствием. Все юридические действия с ней будут невозможными, потому что фактическая планировка квартиры не будет соответствовать той, что указана в техпаспорте. Такая проблема решается легко, но владельцу придется потратить дополнительное время на оформление документов, что может стоить ему важной сделки.
А вот если перепланировка квартиры была в рамках реконструкции, или же по незнанию были затронуты несущие стены, последствия более неприятные. Владельцу придется уплатить штраф, а в некоторых случаях нужно будет вернуть помещению прежний вид. Кроме этого, если самовольная реконструкция повлекла за собой опасные последствия для дома или других жителей, возможна и криминальная ответственность.
Вот, почему узаконивание перепланировки квартиры должно проводиться строго в рамках закона, с учетом всех нюансов еще перед началом строительных работ.
Что нужно, чтобы перепланировка считалась узаконеной
При перепланировке самый важный процесс — получить новый технический паспорт. В нем будет прорисован новый план квартиры. Изменения, в некоторых случаях, обязательно нужно внести в госреестр и получить соответствующую выписку. Эти два документа будут означать, что перепланировка полностью узаконена.
В случае, если перепланировка квартиры проводилась в рамках реконструкции, нужны такие документы:
декларация о том, что начаты строительные работы;
новый технический паспорт;
декларация о том, что квартира сдана в эксплуатацию;
решение (выписка) о присвоении прав собственности на новую квартиру.
Только с этими документами на руках можно считать, что реконструкция квартиры была проведена в рамках закона. Для жилья в новостройке пакет документов должен быть такой же.
Какая перепланировка проходит по упрощенной процедуре
На данный момент в Украине предусмотрено несколько путей, как правильно узаконить перепланировку квартиры. Рассмотрим сначала самый простой из них. Он актуален, если при ремонте:
1.
не были затронуты стены и перегородки, которые относятся к несущим;
2.
не были затронуты вентиляционные каналы и другие инженерные сети;
3.
объединялись только жилые комнаты без несущих перегородок;
4.
объединялась кухня с жилой комнатой, если на кухне нет газоснабжения (колонка, газовая плита);
5.
к жилой комнате или кухне присоединялась лоджия, и при этом не демонтировался подоконный блок и не перемещались радиаторы отопления;
6.
добавлялись или демонтировались проемы в ненесущих стенах.
Все это можно делать без специальных разрешений от государственных органов. Но это не означает, что перепланировка квартиры не должна узакониваться. Вследствие таких действий меняется план квартиры, а иногда и жилая площадь помещения. Так что порядок оформления может быть нескольких вариантов.
Описание упрощенной процедуры узаконивания перепланировки
Итак, представим, что вы сделали перепланировку по всем правилам. Узаконить ее можно по упрощенной процедуре. Основные этапы:
Вызывается инспектор по инвентаризации БТИ.
Изготавливается новый технический паспорт.
Подготавливается справка, что проводилась именно перепланировка, а не реконструкция.
Новые документы выдаются владельцу квартиры.
В любой квартире есть общая, жилая и нежилая площади. При застройке они находятся в определенном соотношении. Если жилая площадь квартиры при перепланировке не изменилась, достаточно получить на руки только технический паспорт, чтобы прошло узаконивание.
Если же соотношение меняется (например, лоджию присоединили к жилому помещению), порядок легализации перепланировки дополняется. В таком случае, нужно с новым техническим паспортом обратиться в Госреестр имущественных прав. Там внесут изменения в общую базу о том, что количество жилой площади на конкретного владельца изменилось, и выдадут соответствующую справку. Она, вместе с техпаспортом, будет означать, что узаконивание перепланировки квартиры прошло правильно.
Для каких работ по перепланировке нужны специальные разрешения
Многие в Украине считают работы, которые фактически и юридически относятся к реконструкции, перепланировкой, и не догадываются, что для их проведения необходимо специальное разрешение (и не одно).
Это касается более глобальных вмешательств в конфигурацию квартиры, о которых мы уже говорили: изменение геометрии помещения, несущих конструкций (демонтаж, оформление проемов, создание ниш и т.д.) и другие.
Чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры в таком случае, нужно разработать проект реконструкции с учетом техусловий, пройти авторский и технический надзор, получить разрешение на стройку и только потом ее начинать. Только так можно избежать штрафов и других неприятностей в будущем. Сроки и цены такого оформления растут.
Этапы узаконивания такой перепланировки в квартире
Есть строго регулируемый порядок легализации и узаконивания. Этапы следующие:
Сперва нужно получить одобрение специальных служб на проведение таких работ. Нужно обратиться в сертифицированную проектную организацию. Там владельцу квартиры предоставляют инженера и специалиста, которые проводят экспертизу помещения на месте и выдают документы на авторский и технический надзор, если задумку можно безопасно воплотить в жизнь.
С проектной документацией и авторским и техническим надзором уже можно сообщать о своем намерении строительства. Сегодня в Украине это можно сделать в ЦНАПе. Также такая функция есть в приложении Дія.
Если разрешение на перепланировку получено, то проводятся строительные работы.
По факту стройки приглашается инженер БТИ, который собирает данные и, в результате, создается новый техпаспорт.
С новым паспортом квартиры на руках нужно зарегистрировать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Опять же, сделать это можно онлайн в приложении или в ЦНАПе, также с этим помогают юридические фирмы.
Теперь можно зарегистрировать право собственности и получить соответствующую выписку. Это касается как вторичного жилья, так и квартир в новостройке. Но не такого понятия, как самовольная и незаконная постройка.
Такое узаконивание перепланировки квартиры легко может запутать, поэтому мы помогаем своим клиентам разобраться в нюансах. Также мы поможем определить, нужен ли вам такой путь, или ваши работы можно оформить по упрощенной процедуре.
Какие работы по перепланировке квартиры невозможно узаконить
Далеко не все действия по изменению помещения в квартире разрешены законом и могут быть легализованы даже по процедуре реконструкции. К проблемным действиям относят:
- полный демонтаж несущих стен или конструкций;
- изменение конфигурации стояков и вентиляционных шахт;
- оборудование санузла или кухни над жилыми комнатами проживающих снизу людей;
- вынос батарей на балкон или лоджию;
- оборудование теплого пола, зависящего от общедомового отопления или горячего водоснабжения;
- объединение кухни, содержащей газовое оборудование, с жилой комнатой (если она единственная в квартире).
Эти ограничения связаны с безопасностью жильцов помещения, соседей и всего здания. И это важно учитывать при перепланировке квартиры.
Пакет документов для оформления перепланировки квартиры
Собрать документы для узаконивания перепланировки проще всего, если владелец у квартиры один. Перечень необходимых бумаг:
паспорт;
ИНН;
старый техпаспорт (если есть);
документы, подтверждающие права на квартиру.
Если помещением владеет несколько совладельцев, то для узаконивание перепланировки нужно предоставлять документы каждого из них. В случае наличия претензий, их можно решить через суд. Также такой порядок легализации актуален, если кто-то из владельцев находится вне страны и не может подтвердить свое согласие или предоставить документы.
Сколько стоит узаконение перепланировки
Стоимость на узаконивание перепланировки квартиры формируется из разных факторов: местоположение квартиры, тип проведенных работ и список документов, которые еще нужно собрать. Поэтому точные цены назвать сложно.
Также стоимость увеличивают услуги юридических компаний. Но, обратившись к нам, вы получите конкретную помощь, а за консультации вообще не придется платить.
Узаконивание перепланировки квартиры: помощь в нашей компании
Неопытному человеку правильно и последовательно узаконить сделанную перепланировку, особенно проведенную в рамках реконструкции, сложно. Лучше всего получить помощь в юридической компании. Для этого можете обращаться к нам.
Наши юристы проверят, какие документы у вас есть в наличии и выяснят, какая процедура узаконивания перепланировки актуальна в вашем случае. Мы сами проводим все работы по оформлению, выдавая вам лишь пакет документов в результате. Вам не приходится тратить на это свое время и разбираться в нюансах.
Почему стоит обратиться к нам:
- бесплатное консультирование;
- сотрудничество по договору;
- оформление документов под ключ;
- сопровождение клиента от начала до конца;
- адекватные цены за конкретные услуги.
Обращайтесь к нам, и узаконить измененное помещение получится в короткие сроки. Мы учитываем порядок узаконивания и всегда заранее предупреждаем о возможных нюансах, задержках и проблемах в процессе. Поэтому вы с самого начала будете готовы к усложняющим обстоятельствам и сможете планировать дальнейшие действия.
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Преимущества работы с нами
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
