Как узаконить пристройку к дому

Пристройкой называют дополнительную часть строения, которая не относится к несущей конструкции частного дома. Часто она имеет с основным зданием (с частным домом) одну или несколько общих стен. Чтобы после строительства не было проблем с этой площадью, нужно узаконить пристройку.

Функции у таких зданий могут быть разные, их используют как жилые или нежилые помещения, отапливают и не отапливают (если это веранда, например). Также есть конструкции, не требующие фундамента и незначительно изменяющие параметры дома. Их называют некапитальными, и на их строительство разрешение не требуется.

Заказать консультацию

Чтобы правильно узаконить пристройку к дому, необходимо: собрать пакет документов, обратиться в суд, чтобы забрать постановление, в соответствии с ним ввести объект в эксплуатацию или обратиться в бюро регистрации недвижимости и забрать право собственности через него.

Только после того, как человек получит право собственности без согласия соседей, он может распоряжаться участком, всеми объектами на нем по своему желанию. Если узаконить пристройку к дому правильно, то проблем с дальнейшей продажей или дарением в Украине не будет. С незаконной самовольной постройкой это неизбежно.

Способы оформления пристройки

Решение о строительстве владелец дома, где будет находиться новое здание, может принимать самовольно. Необходимые для этого документы оформляют одним из этих способов:

обратиться в суд, дождаться решения;

оформить все через процесс реконструкции дома.

Зачастую, узаконить пристройку к дому, стоящую отдельно от частного дома, можно без суда. Это реально, когда: владелец один или у совладельцев нет претензий, препятствий.

Как проходит процедура легализации пристройки

На сегодняшний день, узаконить пристройку к дому можно по-разному. Процесс незначительно отличается, в зависимости от площади помещения. Условно выделяют 3 способа. Рассмотрим каждый из них.

Способ 1: для пристроек с площадью до 300 кв.м.

Итак, если новое помещение имеет площадь меньше 300 кв.м., можно оформляться по этой процедуре. Это касается строений, пристроенных к жилому дому в период с 05.08.1992 по 09.04.2015.

Чтобы такой объект сделать законным, нужна дачная амнистия. Встречается другое название — строительная амнистия. Что нужно сделать:

Получить технический паспорт (взять необходимо у уполномоченного инженера).

Зарегистрировать декларацию о владении.

Пойти в бюро недвижимости.

Зарегистрировать право собственности.

Узаконить пристройку таким способом проще всего, так как для него требуется наименьшее количество документов.

Способ 2: для пристроек к жилому дому 500 кв.м. и менее

Это касается самовольных строений, пристроек, которые были возведены после 5 августа 1992 года. Общий процесс имеет такой порядок:

Получить эскиз намерений застройки (чертеж с рисунком пристроенного здания).

Получить строительный паспорт.

Получить уведомление о том, что строительство началось.

Оформить технический паспорт.

Взять декларацию о том, что многоквартирный дом готов сдаваться в эксплуатацию.

Зарегистрировать право собственности.

Узаконить пристройку — значит получить на нее право собственности по правильной процедуре, последний этап которой всегда проходит в бюро регистрации недвижимости.

Способ 3: для пристроек к жилому дому 500 кв.м. и более

Для таких случаев существует похожая последовательность действий, но некоторые этапы отличаются. Необходимо пройти такую процедуру:

Предварительное предложение.
Получить документ, который называется «Градостроительные условия и ограничения».
Оформить проект архитектора.
Обеспечить авторский и технический надзор.

Далее, чтобы завершить узаконение пристройки к частному дому, проводятся те же этапы, что и в предыдущем варианте.

Узаконивание пристройки через суд

Еще один способ сделать пристройку легальной в Украине — через суд, где можно получить соответствующее постановление. Это можно сделать без подтверждения ввода строения в эксплуатацию.

В таком случае, суд выдаст постановление и установит процедуру введения здания в эксплуатацию. Когда владелец дома выполнит постановление суда, он получает право собственности.

Необходимые для оформления пристройки документы

Чтобы узаконить пристройку, важно заранее позаботиться о том, чтобы был полный пакет документов. Без него процедуру просто не начнут. Необходимые документы:

подтверждающие личность бумаги (паспорт и идентификационный код), если совладельцев дома или участка, где будет строительство, несколько, то документы должен предоставить каждый;

право собственности на землю и дом, возле которого будет новая постройка;

технический паспорт или чертеж будущего строительства (что есть в наличии).

С этими документами можно обращаться в соответствующие инстанции для начала легализации.

Сколько стоит легализация

Узаконить пристройку — не бесплатное мероприятие. Точную сумму назвать сложно, так как цена формируется из нескольких факторов. Человек платит за взятие документов, необходимых для расширения площади. Влияющие на цену факторы:

где находится пристройка или балкон;

когда объект был построен;

площадь дома, к которому пристраивается пристройка;

наличие технических бумаг.

Если каких-то бумаг не хватает, то их нужно будет оформлять, а это займет дополнительное время и средства.

Простое оформление в нашей компании

Узаконить пристройку нужно обязательно, так как незаконное самовольное строение грозит владельцу штрафом. Кроме того, если все оформить верно, то здание дополнительно защищено законом. Но современный процесс легализации в Украине может легко запутать.

Чтобы облегчить вам задачу существует наша компания. У нас клиентам предоставляется:

бесплатная консультация;
сотрудничество по официальному договору;
оформление всех бумаг «под ключ»;
возможность оплачивать услуги поэтапно по приемлемой цене.

Мы можем правильно узаконить пристройку, чтобы вы не тратили время и не разбирались самостоятельно в сложных процедурах. Звоните нам или заказывайте обратный звонок — консультация абсолютно бесплатна.