Как узаконить присоединение лоджии к комнате
Если в квартире есть лоджия или балкон — это отличная возможность увеличить полезную площадь. Расширенная кухня, жилая комната или рабочее пространство являются большим соблазном для владельцев квартир. Сегодня в Украине можно легко узаконить присоединение лоджии. В большинстве случаев, это разрешено и не мешает общей конструкции, но при определенной конфигурации дома все же такое вмешательство невозможно.
Чтобы объединить комнату и лоджию, не нужно получать разрешение и вводить объект в эксплуатацию. Но оформить такие изменения в квартире придется путем получения нового технического паспорта и переоформления прав собственности.
В противном случае, если органы управления узнают о незаконных изменениях, придется понести административное наказание и вернуть жилищу прежний вид.
Присоединение лоджии: законодательная сторона
С юридической точки зрения, лоджия — это неотапливаемое помещение, площадь которого не входит в общую площадь жилья. Однако она все равно фиксируется в документации.
Соединение лоджии и комнаты относится к реконструкции, а в Украине, согласно закону, такие работы должны быть задокументированы и проконтролированы соответствующими инстанциями. Все потому, что для совмещения нужно демонтировать дверной блок и окно, частично или полностью убрать стены, иногда затронуть и радиаторы отопления. Если в процессе будут допущены ошибки, могут возникнуть проблемы.
Этапы правильного узаконивания лоджии
Узаконить объединение лоджии и комнаты можно уже после реконструкции, но лучше сделать все по порядку, чтобы каждый этап контролировался уполномоченными органами.
Сначала разрабатывается проект. Проектная документация заказывается у частных проектировщиков, специализированных компаний. Проект должен быть составлен так, чтобы не затрагивались несущие конструкции и инженерные системы. В результате должен получиться документ, показывающий, каким будет жилье после совмещения комнаты и лоджии.
Далее проводится само присоединение. Работы выполняются в соответствии с проектом, а кто их будет проводить: сам владелец квартиры или частная фирма, не имеет значения.
Документальное оформление совмещения комнаты и лоджии — последний этап. В БТИ нужно заказать новый технический паспорт. Оценку нового жилья проводит инженер.
Почему это нужно обязательно сделать? Если не документировать изменения, то фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в техническом паспорте объекта. Из-за этого квартиру будет невозможно продать, обменять, подарить или передать в наследование.
Право собственности на квартиру переоформляется, если изменена площадь жилища. Для этого старые документы и новый технический паспорт нужно предоставить в ЦНАП. Также помощь в оформлении документации можно получить у приватного нотариуса или у нас в юридической фирме.
Когда объединение и узаконить лоджии с комнатой невозможно
В некоторых случаях объединение комнаты и лоджии невозможно. Чтобы расширить площадь, нужно выполнить такие действия:
демонтировать окно и двери;
расширить проход из комнаты в лоджию;
перенести радиаторы отопления или установить новые;
демонтировать балконный блок с подоконником и порогом.
Бывает, что такие работы с лоджией затрагивают несущую способность конструкции или нарушают технические характеристики, поэтому проводить их нельзя. Кроме этого, перемещение или добавление радиаторов влияют на работу всей системы в доме. Поэтому любые нарушения в этой области влекут за собой штрафы и другие неприятности. Оформить такую перепланировку по закону точно не получится.
Также, в соответствии с законодательством, нельзя объединять лоджию с комнатой в домах, которые относятся к архитектурной ценности.
Проживая в монолитном доме или любом другом здании, нужно предварительно пригласить инженера для оценки ситуации, и только потом принимать решение о соединении с лоджией.
Где получить помощь в оформлении документов, чтобы узаконить лоджию
В нашей юридической фирме вы можете связаться со специалистами и получить помощь в узаконивании лоджии. Консультация по телефону бесплатна. Мы ответим на все ваши вопросы. При необходимости, составляется договор на предоставление услуг, в соответствии с которым мы работаем.
У нас можно заказать оформление документов под ключ, получить подсказки по ходу узаконивания и консультирование от опытных специалистов.
Стоимость узаконивания лоджии будет зависеть от многих факторов: характер внесенных изменений, наличие всех необходимых документов и т.д. В нашей компании вы платите только за фактическую работу по оформлению бумаг. Это будет прописано в договоре. Для вашего удобства, доступна поэтапная оплата услуг. Позвоните нашим менеджерам, чтобы узнать больше деталей.
Преимущества работы с нами
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
