Как правильно узаконить пристройку к квартире
Любые изменения в жилище должны быть узаконены и документально подтверждены. Когда жилая площадь расширена с помощью пристройки (чаще всего это делают жители 1 и 2 этажей), то такое жилье считается реконструированным и должно быть соответствующе оформлено. В таком случае нужно обязательно узаконить пристройку.
В Украине процедура может незначительно отличаться, в зависимости от характеристик и нюансов строения. Чтобы узаконить уже существующую пристройку, необходимо пройти техническую инвентаризацию, получить техпаспорт на новое здание и затем зарегистрировать право собственности.
Разобраться в этом будет легче с помощью юристов нашей компании. Вы можете связаться с ними бесплатно, позвонив нам.
Что относится к самовольным пристройкам
Самовольная пристройка может представлять собой балкон, лоджию или полноценное жилое помещение на земле, если квартира расположена на первом этаже. Самовольная — значит построенная без разрешения. Большинство пристроек в Украине считаются самовольными.
Разрешение из таких органов как ЖЕК или ОСББ не считается достаточным, чтобы пристройка считалась законной. Поэтому нужно обратиться к специалисту, чтобы найти лучший путь узаконивания.
Процесс легализации пристройки к квартире
Узаконить пристройку к квартире на земле, на практике, легче уже после того, как она построена. Потому что такие строения должны быть на фундаменте, а его нужно располагать непосредственно на земле, которая находится во владении всех жителей дома, а не только владельца квартиры.
Для начала придется получить одобрение соседей, договориться с обслуживающей компанией, а также обратиться за разрешением в Департамент строительства и городского планирования.
Но для тех пристроек к квартире, которые уже существуют, процесс регистрации короче:
Подготавливается техническая инвентаризация.
На квартиру с новой площадью выдается новый технический паспорт.
Владелец квартиры собирает пакет документов и подает заявку о присвоении права собственности в городском реестре.
Чтобы оформление прошло успешно, важно собрать все необходимые документы, для чего лучше обратиться к юристам за помощью. Если делать все самостоятельно, высок риск ошибки, которая будет стоить времени, денег, а возможно и успешности всего процесса.
Узаконивание пристройки на 1 или 2 этаже
Если квартира уже имеет балкон, то расширение его размеров (по полу) до 30 см в длину и ширину не считается существенным. В таком случае, разрешение не требуется. Однако, если вам нужна новая пристройка к квартире, например, на 1 этаже, которые вообще не имеют балконов, необходимо получить письменное согласие всех соседей на такую постройку, получить разрешения от управления по градостроительству и обслуживающей компании.
После этого человеку нужно составить план пристройки и подать в орган градостроительства уведомление о том, что строительство началось.
Но есть важный нюанс: чтобы все узаконить правильно: сделать пристройку к квартире с фундаментом, получив на это разрешение, нельзя. Все потому, что существует закон, по которому строить на участке земли может только ее владелец или арендатор. Земля возле квартиры на первом этаже не считается собственностью владельца жилья. В Украине, как и в многих других странах, этот участок считается общим для всех жильцов дома (такой тип владения называют кондоминиум).
Разрешение на стройку от соседей
Делая пристройку к квартире, очень важно учитывать мнение соседей. Ведь в случае их недовольства у вас будут проблемы. Любой балкон, лоджия или дополнительная комната должны быть согласованы.
Важно, чтобы новая площадь не мешала обзору соседей, передвижению транспорта, входам и выходам и не причиняла другой дискомфорт, который может привести к судебным разбирательствам и спорам.
Необходимые документы владельца квартиры или совладельцев
Владелец будущей пристройки должен предоставить пакет документов, если хочет узаконить расширение ее площади путем достройки. Если владельцев у жилья несколько, то нужны документы каждого из них. Базовый набор включает:
паспорт;
идентификационный код;
техпаспорт на объект;
документ о праве собственности на квартиру.
С этими документами можно начинать процесс, чтобы узаконить пристройку к квартире в Украине. Разобраться, что делать дальше, поможет юрист.
Стоимость узаконивания пристройки к квартире
Сколько стоит узаконить пристройку зависит от некоторых факторов. Начальная цена — 25 000 грн. Она включает в себя оформление всех документов, получение разрешений. В среднем, узаконивание занимает 1 месяц, если не возникает форс-мажоров.
На цену влияет месторасположение объекта, его площадь, наличие документации, а также соответствует постройка строительным нормам и правилам или нет. Чем больше проблем с документами, тем больше времени и средств придется потратить, чтобы узаконить пристройку к квартире.
Помощь в легализации
Разобраться и узаконить пристройку к квартире самому — практически нереально. Придется сначала изучить все нюансы, потратить массу времени в государственных организациях, стоять в очередях. Владельцам недвижимости и пристройки с самовольными постройками лучше всего нанять эксперта для узаконивания дополнительного помещения. Сделать это можно в нашей компании.
Что мы предлагаем:
- бесплатная консультация, которая поможет вам сориентироваться в решении своей проблемы;
- решение сложных задач, оформление даже проблемных пристроек;
- сотрудничество по официальному договору, где вы четко видите, за что платите и не переплачиваете;
- возможность поэтапной оплаты за конкретный перечень выполненных работ;
- возможность оформить все необходимые для узаконивания документы «под ключ».
Благодаря помощи наших юристов, вы правильно оформите пристройку и в дальнейшем без проблем сможете продать, подарить или сдать в аренду квартиру. Для первой бесплатной консультации просто свяжитесь с нами по телефону.
Преимущества работы с нами
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
