Как узаконить чердак, находящийся над квартирой многоэтажного дома
Чердак в доме — помещение под крышей, которое считается нежилым и относится к коммунальным, то есть является собственностью всех жильцов многоквартирного дома, а не только владельцев верхних квартир. Но для тех, кто живет на верхних этажах, в Украине есть возможность расширить жилую площадь, используя помещение под крышей (если это позволяет конструкция многоквартирного дома).
Для этого нужно узаконить чердак над квартирой. Делается это через процедуру реконструкции, и для нее необходимо получить соответствующие разрешения и собрать пакет документов.
Использовать пространство над квартирой нелегально запрещено. Это может привести к штрафам и судебным разбирательствам, если кто-то из соседей или органы власти узнают и будут против.
Кроме этого, владелец дома с нелегально присоединенным чердачным пространством, не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью. Например, продавать ее, передавать по наследству и т.д. По сути, человек владеет квартирой, но на верхнюю комнату не имеет никаких прав.
На данный момент, решение узаконить чердак считается успешным, если человек получил разрешение от соседей, предоставил необходимые документы, включая техпаспорт на новое пространство, и зарегистрировал право собственности в местном регистрационном бюро.
Условия для узаконивания чердака
Узаконить чердак над квартирой и использовать его в личных целях могут жители верхних квартир в жилых домах. Препятствием могут стать:
несогласие других жильцов (учитывается мнение всех жильцов многоквартирного дома, а не только соседей по этажу или подъезду);
повреждения на чердаке, связанные с несущими конструкциями или крышей, например;
наличие инженерных коммуникаций в чердачных помещениях или невозможность их переноса в другое место.
Если кто-то из соседей против, юридически невозможно узаконить чердак над квартирой, так как это будет ущемлением прав другого человека. Именно поэтому за незаконное использование верхних помещений в Украине предусмотрены штрафы. Гораздо безопаснее изначально сделать все в соответствии с законом.
Владелец квартиры должен получить разрешение на строительство мансарды на чердаке, а после окончания стройки уведомить органы о введении помещения в эксплуатацию. Только после этого может быть зарегистрировано право собственности.
При этом, крыша, находящаяся над приватизированным чердаком, не является собственностью владельца квартиры.
Также, чтобы получить разрешение на использование технического этажа, нужно согласие балансодержателя дома. Учитывается и техническая возможность присоединить чердак к квартире.
Процедура легализации чердака над квартирой и необходимые документы
Все чердаки изначально имеют статус нежилого помещения. По закону, реконструировать и приватизировать мансарду, расположенную под крышей многоквартирного дома, можно только после перевода статуса в жилой. Нужно будет выполнить ввод объекта в эксплуатацию и затем оформить право собственности, после чего чердак будет законно принадлежать владельцу квартиры.
Пакет документов, чтобы узаконить чердак в многоквартирном доме:
согласие всех владельцев квартир в доме (документальное);
предпроектное предложение (другими словами, эскиз строительства);
градостроительные условия и ограничения;
документы по авторскому и техническому надзору;
уведомление о начале строительства;
технический паспорт на квартиру;
договор участия в строительстве и декларация о заселении;
специальная выписка из реестра прав собственности.
Собрать все эти документы, чтобы узаконить объект можно самостоятельно, либо же обратиться в юридическую фирму за консультацией и помощью.
Можно ли выкупить чердак?
Так как чердак над квартирой — это нежилая недвижимость, купить ее нельзя. Сделать помещение под крышей своей собственностью владелец квартиры может только после прохождения процедуры реконструкции, в ходе которой нежилой чердак становится жилым пространством. Для этого нужны документы и разрешения от органов власти, описанные выше.
До этих пор, чердаком могут пользоваться все проживающие в жилом доме.
Стоимость легализации
Фиксированной цены на узаконивание чердака над квартирой нет, так как она зависит от множества факторов. То, сколько стоит узаконить помещение, формируется из местоположения объекта, его технических характеристик и наличия документов. Если не хватает документации, то ее придется оформлять, что стоит денег, точно так же, как получение разрешений от органов власти.
На консультации с нашими юристами вы можете узнать, сколько будет стоить процедура в конкретно вашем случае.
Помощь в оформлении документов на узаконивание чердака
Чтобы сделать чердак над квартирой приватным, нужно собрать много документов с разрешениями. Процесс занимает много времени и может быть сложным для того, кто не разбирается в юридических вопросах. Наши специалисты помогут разобраться и легализовать чердак. Обсудить все существующие вопросы вы можете на бесплатной консультации.
Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества:
консультации проводятся бесплатно для всех клиентов, оплата принимается только за конкретные действия по оформлению документов;
сотрудничество подкрепляется официальным договором и начинается после его подписания;
каждый вопрос решается индивидуально, и при наличии рисков или нюансов в конкретном случае мы предупреждаем клиента;
оформление документов происходит комплексно, в течении всего периода подготовки бумаг мы находимся на связи с клиентами;
оплату можно проводить поэтапно, оплачивая только то, что конкретно сделано: это снимет с вас финансовую нагрузку.
Консультацию можно провести по телефону — достаточно просто позвонить нам. В нашей компании решаются даже самые сложные и спорные задачи. После заключения договора мы начинаем процесс оформления документов, которые нужны вам для приватизации чердака. Благодаря содействию наших юристов, вы без лишних проблем получите дополнительное жилое пространство.
Преимущества работы с нами
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
