В Украине, система Prozorro стала ключевым инструментом для продажи земельных участков предприятиями и органами власти. Процесс продажи земельных участков осуществляется максимально прозрачно и эффективно благодаря использованию этой платформы. Если торги правильно организовать – можно получить хорошую выгоду и продажа будет осуществлена быстро. Мы поможем вам организовать торги на землю.
Основным субъектом, который обязан проводить продажу земельных участков через систему Prozorro, является государственная власть, включая муниципальные и государственные организации, а также государственные предприятия и учреждения. Это требование связано с антикоррупционными реформами, которые активно начали внедряться с 2016 года с развитием Prozorro. Для процесса продажи земельных участков проводят аукцион. Земельный участок выставляется на торги, в которых могут взять участие все желающие. Это уменьшает вероятность коррупции и неправомерных сделок.
Проводить аукцион, чтобы продать земельный участок, обязаны все органы, предприятия и учреждения, которые финансируются из государственного, областного или местного бюджета. Например, это следующие субъекты:
Этот список достаточно большой, так как множество субъектов могут иметь земельные участки, которые находятся в их владении, но при этом ими не используются. Поэтому можно провести аукцион и продать земельный участок через Prozorro.
Обязанность проводить продажу земельного участка только через систему Prozorro на аукционе в Украине регулируется рядом законов и постанов высших органов власти. Это помогает сформировать благоприятную инвестиционную среду и способствует развитию рынка недвижимости в стране, поэтому и проводится аукцион, а не происходит прямая продажа земельных участков. В другом случае продажу земли напрямую невозможно организовать легально. Кроме того, предусмотрена уголовная ответственность за нарушения. За этим строго следят различные правоохранительные органы, включая Национальное антикоррупционное бюро Украины, Служба безопасности Украины, Антимонопольный комитет и другие контролирующие органы. Поэтому аукцион нужно проводить правильно, понимая, что существует ответственность за нарушения.
Чтобы участок был успешно продан – нужно выполнить целый ряд подготовительных и формальных работ. Это достаточно трудоемкий процесс, в котором легко допустить ошибку. Поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к нашим специалистам «ВСЕ ЗАКОННО», которые имеют многолетний опыт в проведении аукционов на земельный участок. Тогда продажа будет эффективной и быстрой.
Проведение аукциона начинается с подготовки. Первым и важнейшим этапом является подготовка необходимых документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Это включает в себя правоустанавливающие документы, технические паспорта на землю, кадастровые выписки и другие документы, которые необходимо предоставить в процессе подачи заявки на аукцион и чтобы начать торги на Prozorro.
Для любого владельца участка в первую очередь основная цель не сам аукцион, а получение максимальной прибыли. Поэтому следует провести оценку рыночной стоимости земельного участка. Это позволит определить адекватную начальную цену для участия в аукционе и предоставить потенциальным покупателям четкую информацию о стоимости объекта. Важно помнить, что цена должна быть конкурентоспособной, чтобы привлечь интерес со стороны покупателей, но и при этом не недооценена, чтобы не потерять потенциальный доход от продажи.
Важно отметить, что торги могут отслеживать контролирующие органы на всех этапах, поэтому к вопросу цены нужно подойти ответственно. Проведение аукциона по продаже земельного участка по стоимости, значительно ниже рыночной, вызовет много вопросов не только у органов, а и в общественности. Поэтому лучше доверить оценку экспертам.
Продажа происходит на платформе Prozorro, поэтому вам нужно создать свою учетную запись, правильно заполнить информацию и подготовить все, чтобы торги на земельный участок начались вовремя.
Помимо этого, важно обеспечить максимальную видимость вашего объявления о продаже земельного участка на аукционе, времени подачи предложений и сроки, в которые будут проведены торги. Это можно сделать путем использования различных рекламных каналов, включая интернет-площадки недвижимости, социальные сети и другие источники. Тогда продажа земельного участка принесет вам прибыль, так как больше заинтересованных людей узнают о том, что проходят торги. Кроме того закон обязывает субъектов, которые организовали торги, публиковать об этом информацию на своих официальных ресурсах, а также в средствах массовой информации. Это касается определенных категорий лотов. Наши специалисты помогут вам соблюсти процедуру и продажа земельных участков через аукцион будет выполнена в соответствии со всеми нормами и требованиями закона.
После публикации всех данных и начала торгов на Prozorro, зарегистрированные участники могут подавать свои заявки на участие в аукционе через электронную платформу. В заявке участник указывает свою предложенную цену за землю и соглашается с условиями продажи. Этот процесс позволяет обеспечить равные возможности для всех заинтересованных лиц и предотвратить возможные сговоры или договорные схемы.
Организатором аукциона на продажу земельного участка устанавливается минимальных шаг повышения ставки. Чтобы иметь гарантии, что землю действительно хотят купить участники, сделавшие предложения, устанавливается сумма залога, который вносит участник. Также, система Prozorro снимает комиссию за участие. Это небольшие суммы, чтобы не отпугнуть потенциальных участников торгов, но благодаря этому удается «отсеять» случайные и необдуманные предложения. Проведение торгов на земельные участки длится установленный срок. Он рассчитывается в соответствии с характеристикой земли и требований закона. Некоторые торги могут проходить в ускоренном процессе.
После завершения приема заявок начинается аукционный этап. В ходе аукциона зарегистрированные участники имеют возможность повышать цену за участок, делая предложения в соответствии с установленными правилами. Аукцион завершается, когда достигается максимальная предложенная цена или истекает установленное время торгов.
Следующий этап – рассмотрение предложений на землю. Организатор должен проверить участников. Особенно это касается потенциального победителя. На Prozorro проверяется, правильно ли участник заполнил документы, предоставил ли все необходимое и соответствует ли требованиям продавца. Если есть нарушения – дается определенный срок на исправления ошибок и уточнения.
После завершения торгов платформа Prozorro автоматически генерирует протокол аукциона на земельный участок, который фиксирует результаты и условия сделки. Затем происходит подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем на основе условий, установленных на аукционе. На этом торги завершаются и уже происходят другие процессы, связанные с продажей.
Если вам необходимо провести аукцион по продаже земельного участка на Prozorro – вы можете обратиться в нашу компанию для получения квалифицированной помощи и поддержки. Так как продажа земельных участков через аукцион – это достаточно трудоемкий и сложный процесс, в команде работают многие специалисты разных направлений, от опытных юристов, до специалистов с организации и проведения торгов на Prozorro.
Мы можем проверить землю, которую вы хотите выставить на торги, собрав дополнительные документы и справки из реестров. Это поможет провести аукцион более быстро и сделать земельный участок привлекательным для потенциальных покупателей.
Так как предоставление земельных участков на торгах выполняется регулярно и есть много предложений от различных субъектов, мы поможем изучить рынок и оценить землю. Также проводиться дополнительная оценка в случае необходимости.
Торги земельного участка будут проводиться под контролем специалистов, чтобы не допустить ошибок. Также, в случае обнаружения неточностей, можно быстро исправить их, не прекращая торги. В этом случае нужно предоставление дополнительных документов.
Также продажа требует составления грамотного договора. Мы поможем подготовить проект договора, который необходимо загрузить в систему Prozorro в карточку лота.
Как мы видим, проводится аукцион на землю достаточно долго. Особенно важно выделить внимание на подготовительные работы. Они могут занимать месяцы. Обращаясь к специалистам, которые имеют опыт в проведении аукциона на земельный участок, вы сможете сократить это время в несколько раз и продажа участка будет выполнена быстро.
Если же продажа не состоялась из-за отсутствия участников или же участники были дисквалифицированы – специалисты «ВСЕ ЗАКОННО» помогут вам провести аукцион с продажи земли повторно, чтобы торги состоялись. Обращаясь к нам – вы экономите свое время и силы, а также получаете квалифицированную помощь экспертов, которые знают все о продаже земельных участков на Prozorro.
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.