Оценка земельных участков
Земельный участок может иметь высокую стоимость и быть отличным вариантом для инвестиций, получения займа или дальнейшей перепродажи. Чтобы узнать стоимость земли – выполняется оценка. Это достаточно сложный процесс. Давайте рассмотрим некоторые особенности оценки земельного участка. Что нужно знать перед тем, как заказывать эту услугу? Как оценка поможет вам выгодно продать или купить земельный участок?
Оценка перед продажей или покупкой
Одна из самых распространенных причин, когда нужна оценка земельного участка – это покупка или продажа земли. Оценка земли играет решающую роль в определении справедливой рыночной стоимости земельного участка и обеспечивает сделки с недвижимостью прозрачность и справедливость.
Перед продажей владельцу нужна оценка земельного участка у специализированном бюро. Самостоятельно определить стоимость земли невозможно. К тому же, самостоятельная оценка не имеет никакого подтверждения для потенциального покупателя. Имея официальный и заверенный акт с подробным анализом специализированной компании, покупатель сможет убедится в реальной стоимости участка. Поэтому оценка выполняется профессионалами. Также оценка предусматривает работу сразу нескольких специалистов. Это эксперты оценщики, геодезисты, юристы, аналитики.
Оценка поможет владельцу продать землю не по заниженной стоимости, а покупатели имеют доказательство, что стоимость участка не завышена.
Стоимость оценки земельного участка не является большой, поэтому лучше заказать эту услугу перед продажей или покупкой. Оценка также не занимает много времени.
Что влияет на стоимость
На цену земли влияет множество факторов. Именно поэтому оценить её самостоятельно будет очень сложно. Специалисты «ВСЕ ЗАКОННО» используют определенные подходы и методологии оценки земельных участков. Поэтому вы можете быть уверены, что оценка будет выполнена объективно.
Расположение участка играет важную и часто ключевую роль. Например, стоимость земли в центре города будет значительно выше, чем на окраине. Также, земельный участок может находится за пределами населенного пункта или же на проектной территории, где уже идет застройка, но территория еще не является частью населенного пункта. Оценка учитывает этот фактор.
Необходимо заказать исследование назначения земли. Стоимость оценки земельного участка будет больше, но точность оценки также будет выше. Важно изучить градостроительную документацию и данные Госгеокадастра. В первую очередь на стоимость влияет назначение земельного участка. От этого будет зависеть, что на нем можно делать. Например, участок, согласно генеральному плану и плану зонирования города, имеет категорию жилой застройки. Тогда на ней можно проводить постройку многоквартирных домов и жилых комплексов, согласно выданными градостроительными нормами и ограничениями.
Земельный участок может иметь категорию спортивных зон или категорию промышленной зоны. Поэтому важно изучить, какие проекты можно реализовать на земельном участке. Это учитывает оценка земли. Чем точнее можно определить, что на участке можно построить, тем выше может оказаться цена.
Также оценка земельного участка и определение категории земли поможет не только узнать стоимость, а и понять, кто может стать потенциальным покупателем.
Если заказать оценку земли, эксперты будут учитывать состояние природной среды и экологические характеристики участка, наличие водоемов, лесов или других природных ресурсов возле земли. Также учитывается наличие ограничений или обязательств на участке, экономическое развитие региона и перспективы.
Даже форма земельного участка сильно влияет на его стоимость. Оценка земельного участка предусматривает это. Например, более дорогими будут участки правильных геометрических форм. Вы можете заказать оценку земельного участка, которая будет включать работу специалиста с геодезии, чтобы знать точное расположение и границы земли.
Как видим, существует множество факторов, влияющих на цену при оценке земельного участка. Поэтому даже если вы хотите определить стоимость земли для своего интереса – у вас не получится сделать это объективно.
Как выполняется оценка земельного участка
Чтобы сделать оценку земельного участка – эксперты используют специальную методологию.
В первую очередь оценщик начинает собирать всю доступную информацию о земельном участке, включая его местоположение, площадь, наличие коммуникаций, зонирование и правовой статус. Чтобы уменьшить стоимость оценки – вы можете самостоятельно подготовить как можно больше документов о правовом статусе земли.
После сбора данных, оценщик проводит анализ местоположения участка:
оценка инфраструктуры
оценка коммуникаций
изучение транспортных соединений
оценка экологического состояния
оценка перспектив изменений
Этот этап важен для определения привлекательности участка для потенциальных инвесторов или покупателей.
Выполняется анализ рынка. Необходимо изучить стоимость подобных предложений и изменений цен на сопоставимые участки в регионе за предыдущие периоды. Это помогает определить текущие тенденции и прогнозировать их влияние на стоимость участка.
Также учитывается наличие инфраструктуры и коммуникаций, таких как вода, электроэнергия и газ. Участок с хорошей инфраструктурой обычно более привлекателен для потенциальных покупателей. Даже в пределах города некоторые участки не смогут подойти для строительства многоквартирных домов, так как для этого не хватит пропускной способности коммуникаций. Если проблему с электроснабжением решить несложно, то проблема с водопроводом, канализацией и газопроводом требует огромных затрат на замену и модернизацию. Оценка земельного участка должна включать изучения этих аспектов. Можно сделать отдельный анализ состояния инженерных коммуникаций, если земельный участок предназначен для строительства. Эту услугу может заказать и потенциальный покупатель, перед тем как заключать договор купли-продажи.
После тщательного анализа всех факторов, оценщик формирует окончательный отчет, включающий детальную информацию о каждом этапе оценки, а также окончательную стоимость земельного участка. При этом описываются все этапы анализа и методология оценки земельного участка.
Может ли земля изменить стоимость?
Важный вопрос, который волнует многих владельцев земельных участков и инвесторов – как быстро измениться стоимость конкретного участка земли. Как показывает практика, зависимо от расположения земельного участка его стоимость со временем изменяется. Для земли, расположенной в черте города, характерно более плавное изменение цены и относительная стабильность. Если инфраструктура вокруг не изменяется – оценка может показать рост стоимости участка из-за инфляции.
Земельный участок за пределами города может резко изменить стоимость. Например, если территория стала входить в границу города. В таком случае нужна оценка, которая будет учитывать этот факт. Также может повлиять постройка новых дорог к земельным участкам или прокладка коммуникаций. Есть множество примеров, когда возле областных центров территории дачных кооперативов или поселки включают в черту города. Это изменяет не только статус земли, но и увеличивает стоимость.
Экономическая ситуация также влияет на цену. Поэтому нужна разносторонняя оценка земельных участков. Эксперты могут выполнить прогнозирование изменения цены. Так владелец может принять решение – продавать землю или же подождать, когда она подорожает.
Инвесторы могут заказать оценку земельного участка чтобы понять, принесет ли вложение в покупку прибыль и как смогут окупится затраты. Оценка может помочь найти наиболее выгодные на рынке предложения в перспективных районах. Зависимо от назначения участка земли, его можно будет перепродать или же выполнять на нем различные работы.
Также помните, что оценка имеет срок действия, так как стоимость может изменяться. Оценка максимально точная в течение нескольких месяцев после выполнения процедуры. После этого, если есть изменения на рынке, может понадобится новая оценка, чтобы учесть эти изменения и выполнить коррекцию.
Поэтому вы можете сделать оценку земельного участка чтобы максимально точно узнать его стоимость и спрогнозировать свои перспективы для продажи, покупки или инвестиции.
Преимущества работы с нами
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
