Оценка недвижимости

Чаще всего услуги экспертной оценки нужны перед продажей недвижимости. Физические лица, которые хотят продать собственную квартиру или дом – должны правильно его оценить. Некоторые люди допускают ошибку, выполняя оценку самостоятельно. Они учитывают лишь подобные предложения, которые смогут найти и собственные пожелания. Такой подход неверный и может принести множество неожиданных и неприятных сюрпризов. Например, установив слишком высокую и неоправданную цену, как делают многие желающие продать недвижимость, они не могут найти покупателя. Есть и второй вариант – цена будет слишком низкой. Так вы потеряете много денег. Поэтому лучше заказать оценку недвижимости в бюро оценки.

Оценка недвижимости помогает определить текущую рыночную стоимость объекта при продаже или покупке. Это важно для того, чтобы стороны могли справедливо оценить цену и совершить выгодную сделку. Эксперт выполняет анализ рынка и схожих предложений в Украине. 

Оценка недвижимости предоставляет собственнику объективную информацию о текущей рыночной стоимости своего имущества. Это особенно важно в быстро меняющемся рынке, где цены могут колебаться. В Украине за последние два года случились многие изменения на рынке недвижимости из-за военных действий. Так в некоторых регионах стоимость недвижимости резко возросла. А в некоторых городах и населенных пунктах, которые находятся в зоне риска, недвижимость сильно упала в цене. Эксперт сможет объективно оценить стоимость недвижимости, учитывая эти факторы. 

Важно понимать, что когда продавец предоставляет потенциальным покупателям акт экспертной оценки недвижимости, это создает прозрачность и доверие. Покупатели чувствуют себя более уверенно, заключая сделку.

С коммерческой недвижимостью дела обстоят иначе. Любая компания в Украине может обратиться за экспертной оценкой недвижимости по нескольким причинам. Это может быть как продажа объекта, так и оценка общей стоимости бизнеса. Это делают для того, чтобы привлечь инвестиции или попросту оценить стоимость организации или фирмы. 

Независимый эксперт учитывает изменения в экономике, спросе и предложении на рынке недвижимости, а также развитии бизнес-сектора. Эти факторы могут существенно влиять на стоимость коммерческих объектов. В Украине с начала 2023 года рынок недвижимости увеличился на 12-15 процентов по подсчетам экспертов. Это несомненно повлияло на стоимость. Но нельзя сказать, что из-за увеличения количества объектов коммерческой недвижимости их стоимость уменьшилась. Это зависит от сегмента бизнеса и целого ряда факторов. Поэтому перед продажей таких объектов нужно заказать услуги экспертной оценки. 

Собственники коммерческой недвижимости обязаны не только оплачивать налоги и поддерживать объект в хорошем состоянии, но и иногда производить капитальные улучшения. Все эти расходы должны быть учтены при оценке стоимости объекта. Для этого вы можете заказать оценку. Независимый эксперт по оценке недвижимости поможет вам в этом. 

Оценку недвижимости в Украине может проводить специализирующая фирма или агентство. Наша компания предоставляет услуги с оценки различного типа недвижимости. Поэтому наш независимый эксперт сможет оценить жилой дом, коммерческую недвижимость, недвижимость различного вида собственности и т.д.

В Украине используются различные методики оценки. БТИ используют современные подходы к этому процессу. Вам могут сделать отчет, где будет подробно расписана примененная методика экспертной оценки и её результат. 

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Украине будет определяться масштабом работ. В каждом случае стоимость услуги будет разной. Но вы сможете узнать об этом заранее, прежде, чем заказать услугу.  

Оценщик начинает со сбора информации о самом объекте и его окружении. Это включает в себя характеристики земли, строений, инженерных коммуникаций, материалы строительства, а также данные о рынке, инфраструктуре, транспортной доступности и прочее. Учитывается, где находится жилой дом или другой объект оценки. 

В случае наличия земли в составе объекта, оценщик проводит оценку земельной стоимости, учитывая такие факторы, как расположение, величина, природные особенности и зонирование. Проверяется регистрация объекта в БТИ, а также проверяется его юридический статус в Украине. 

После завершения оценки, можно провести повторную оценку и сделать новый акт через некоторое время, так как результат оценки имеет срок действия. Стоимость оценки недвижимости относительно небольшая, поэтому вы сможете заказывать оценку через определенное время.  

В итоге, оценка недвижимости – это неотъемлемый этап многих юридических процессов. Профессионально проведенная оценка становится фундаментом для устойчивого и удачного завершения сделки, принося выгоду всем участникам процесса.