Оценка квартиры – это достаточно сложный и многоступенчатый процесс, который может понадобиться в самых разных ситуациях. Но в любом случае оценка должна быть максимально точной и объективной. Поэтому такие услуги могут предоставлять только специализированные компании. Специалисты «ВСЕ ЗАКОННО» помогут вам узнать стоимость вашей квартиры и подготовить все необходимые документы.
Оценка квартиры способствует финансовой прозрачности в сделках с недвижимостью. Владельцы квартир, будь то частные лица или компании, получают ясное представление о рыночной стоимости своего имущества. Это позволяет им принимать обоснованные решения о продаже, аренде или использовании квартиры в качестве залога. Также заказать услуги оценки могут потенциальные покупатели квартиры, которые настроены на покупку и хотят убедится, что стоимость квартиры соответствует предложению владельца.
Стоимость оценки квартиры для продажи невысокая, и эти затраты вполне оправданны, так как имея экспертную оценку, будет легче найти покупателя, а также вы можете быть уверены, что ваша цена соответствует рыночной.
Банки и финансовые учреждения часто требуют оценку квартиры при предоставлении кредитов. Это позволяет им определить стоимость залогового имущества и оценить риски. Заемщики, в свою очередь, могут использовать оценочные данные для получения более выгодных условий кредитования. Так оценка квартиры выполняется сотрудниками банка или их партнерами. Но лучше заказать оценку квартиры у независимых компаний.
Заказать услуги по оценке квартиры можно также для страхования. Это особенно важно для дорогой недвижимости. Владельцы квартиры могут столкнуться с различными рисками, такими как пожар, затопление, умышленная порча имущества, разрушение и прочее. Поэтому можно оформить страховой полис. Оценка квартиры является неотъемлемой частью процесса страхования недвижимости, поскольку она помогает определить стоимость имущества, подлежащего страхованию. Имея экспертную оценку и соответствующий акт, вы можете предоставить его страховой компании. Обычно оценка квартиры входит в работу страховой компании. Но лучше провести оценку квартиры независимыми экспертами, особенно, если у вас есть сомнения к объективности оценки страховой компании.
Оценка квартиры играет важную роль в планировании наследства. Определение точной стоимости имущества помогает унаследовать квартиру с минимальными налоговыми обязательствами и предотвратить возможные конфликты среди наследников. Поэтому перед составлением завещания лучше сделать экспертную оценку квартиры. Правильно сделать оценку квартиры смогут только лицензированные специалисты.
Инвесторы в недвижимость часто полагаются анализ рынка. При покупке или продажи недвижимости нужна оценка квартиры. Это позволяет им оценить потенциальную доходность инвестиции и принять обоснованные решения о портфеле недвижимости.
Существует и множество других случаев, когда требуется оценка квартиры. Эти услуги очень распространены, поэтому заказ оценки квартиры часто необходим как физическим лицам, так и различным компаниям.
Чтобы сделать экспертную оценку квартиры – сперва нужно её инициировать. Это может сделать владелец квартиры или заинтересованное лицо. Составляется договор на предоставление услуги экспертной оценки квартиры. После этого специалисты начинают работу.
Чтобы экспертная оценка квартиры была выполнена правильно – нужно собрать ряд документов. Они помогут рассчитать, какая цена квартиры. Специалист проводит оценку квартиры и учитывает следующие документы:
Провести экспертную оценку квартиры можно и без этих бумаг, но с ними цена недвижимости будет определена более точно. Но обычно изучение документов входит в оценку квартиры.
Услуги по оценке квартиры включают физический осмотр объекта. Поэтому, чтобы цена квартиры была выше – желательно исправить все возможные недостатки. На стоимость влияют видимые недостатки квартиры, такие как дефекты в отделке, неисправности в системах отопления и вентиляции, а также другие проблемы, которые могут влиять на визуальное восприятие и общую стоимость жилья. Это незначительные факторы, которые очень важны для потенциального покупателя, так как в первую очередь человек визуально осматривает помещение, а не изучает скрытые коммуникации.
Если вы проводили ремонт или внесли изменения в квартиру, подготовьте документацию об этих работах. Это может влиять на рыночную стоимость квартиры. Оценка предусматривает изучение планировки квартир в доме. Если были изменения в несущие конструкции без соответствующих разрешений – это негативно повлияет на стоимость квартиры. Поэтому, чтобы оценка была выполнена качественно – получите нужные согласования.
В случае ремонта или полной замены системы индивидуального отопления – предоставьте соответствующие подтверждения работ. Обновленная система увеличит стоимость квартиры, так как будущие владельцы будут иметь подтверждения, что система исправна и новая, соответственно, с ней не возникнет проблем. Именно к отоплению квартиры у многих потенциальных покупателей есть много требований. Оценка учитывает текущее состояние этих систем.
Специалист после проведения осмотра может дать свои рекомендации и советы, что можно изменить и исправить, чтобы увеличить стоимость квартиры. Оценка предусматривает такую консультацию. Это крайне важно для продажи имущества.
Заказать услуги бюро можно за несколько дней до совершения сделки или необходимой процедуры. Чем «свежее» будет отчет, тем лучше для вас, так как оценка квартиры имеет срок действия. Из-за того, что цена на недвижимость изменяется, старые результаты могут утратить актуальность. Их обычно не берут во внимания банки или страховые организации, а также заинтересованные в покупке или продажи квартиры лица.
Чтобы точно знать, сколько стоит жилье, оценщик осуществляет визуальный осмотр квартиры. В ходе этого процесса происходит анализ внутренних и внешних характеристик помещения. Эксперт обращает внимание на общее состояние квартиры, наличие ремонтов, степень оборудованности систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение), а также другие факторы, влияющие на стоимость. Поэтому важно подготовится к этому этапу, как мы описали ранее.
Оценка квартиры предусматривает сравнительный анализ, сопоставляя характеристики оцениваемой квартиры с аналогичными объектами. Этот этап включает в себя изучение цен квартиры в том же районе, учитывая их площадь, расположение, состояние и другие факторы.
Эксперт проводит анализ изучения спроса и предложения на рынке недвижимости. Чем больше спрос, тем выше стоимость недвижимости. Например, Киев имеет повышенный спрос на недвижимость даже на окраинах города. Поэтому средняя цена на недвижимость выше, чем в аналогичных домах в других городах.
В случае, если квартира включает в себя земельный участок, оценщик проводит оценку этой земли отдельно от самого здания. Это бывает если владелец квартиры имеет долю в земельном участке. В таком случае цена оценки квартиры будет немного выше. Но разница, при наличии и предоставлении документов на право собственности земли и её характеристики, будет несущественна.
Оценка квартиры может включать и оценку других помещений в доме, которые принадлежат собственнику. Чаще всего это отдельные подсобные помещения, места в подвале или личное место в подземном паркинге. Оценка квартиры, которая имеет такие дополнительные помещения, не займет много времени. Также стоимость услуги оценки квартиры не будет сильно отличаться.
После завершения всех анализов оценщик составляет подробный отчет, включающий в себя основные характеристики квартиры, использованные методы оценки, полученные результаты, факторы, влияющие на стоимость, а также заключение относительно рыночной стоимости квартиры.
Вы также можете заказать дополнительные услуги, которые помогут вам в дальнейшем. Например, не только рассчитать оценку квартиры, а и узнать, какие документы нужны для продажи, покупки, получения кредита или страхования.
После того как вы получили отчет оценки квартиры – вы можете полноценно его использовать. Это документ, который не требует дополнительного подтверждения. Лицензированное бюро, которое имеет право на предоставления услуги оценки квартиры и другого имущества, выдает документ с результатом оценки. Его не нужно заверять у нотариуса или проверять другими экспертами.
Частью документации является объяснительная записка, где обоснована конечная стоимость квартиры. То есть акт – это не просто бумага, где написан адрес объекта и цена, которую определили эксперты бюро. Это обширный документ, который имеет множество данных.
Также в отчете указано имя или имена экспертов, которые сделали свой вывод, а также печать компании, которая предоставляет услуги. Специалисты предоставят вам консультацию – сколько оценочная стоимость квартиры будет актуальна и когда в случае необходимости желательно выполнить переоценку. Например, это может быть в случае, если вы долгое время не можете продать квартиру и цена может изменится. Также, после окончания действия страхового полиса и необходимости оформления нового. Это зависит от конкретного случая.
Стоимость экспертной оценки квартиры зависит от многих факторов. Одним из основных критериев, влияющих на стоимость оценки, является общая площадь помещения, количество комнат, наличие дополнительных пространств. Чем больше объект и чем сложнее его планировка, тем выше может быть стоимость услуги.
В периоды повышенного спроса на рынке недвижимости цены на оценку квартир могут быть более высокими. Также, влияет и скорость, с которой вам нужно выполнить оценку и получить отчет. Если заказ срочный – к нему будет привлечено больше специалистов. Соответственно, оценка квартиры будет дороже.
Репутация оценщика и его опыт влияют на цену услуги. Опытные и профессиональные оценщики часто предоставляют более точные и надежные оценки, что влияет на цену услуги.
И последний фактор – это необходимость сбора дополнительных документов бюро оценки. Если вы сможете самостоятельно предоставить нужные бумаги и справки – оценка квартиры обойдется дешевле.
Но вы всегда сможете заранее узнать цену на услугу. Обращаясь в бюро и предоставив техническое задание, специалисты смогут назвать примерную или точную стоимость своей работы.
Помните, оценка квартиры – это ответственный и сложный процесс, который требует опыта от исполнителя. Наши профессионалы в области оценки недвижимости обладают доступом к актуальной рыночной информации и имеют понимание текущих тенденций. Это позволяет им учесть факторы, которые могут влиять на стоимость квартиры в настоящем времени и в будущем. Так вы сможете получить максимально объективную и независимую оценку своей квартиры.
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.