Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости – это сложный процесс, который включает в себя анализ различных аспектов. Эту услугу заказывают различные предприятия. Как происходит этот процесс и что нужно для оценки коммерческой недвижимости? Давайте рассмотрим это!
Кому нужна оценка недвижимости
В первую очередь оценку коммерческой недвижимости заказывают владельцы. Чтобы определить стоимость – нанимают специалиста, который сможет выполнить объективную оценку. Это необходимо для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Так можно предложить потенциальному клиенту обоснованную стоимость, которую определил независимый эксперт. Это прибавляет авторитет и доверие к владельцу недвижимости.
Также, оценку можно заказать для проектных объектов, которые только планируют создать. Инвесторы используют оценку для принятия обоснованных решений о вложениях в конкретный объект. Это помогает им определить потенциальную доходность инвестиций и риски, связанные с конкретным объектом. Стоимость затрат на постройку нового объекта должна окупаться и приносить со временем прибыль. Поэтому для инвесторов нужно предоставить отчет об оценке коммерческой недвижимости.
Оценка недвижимости помогает разработчикам и строительным компаниям определить стоимость земельных участков и объектов перед началом проекта. Это важно при принятии решений о высоте инвестиций в новые строительные проекты.
Также заказать услугу оценки стоимости недвижимости могут и покупатели или арендаторы. Это нужно, чтобы убедиться в справедливости арендной платы и условий аренды или же стоимости недвижимости при продаже. Такую практику используют предприниматели, которые нацелены на долгосрочное ведение бизнеса в конкретном помещении.
Оценка для получения кредитов
Оценка коммерческой недвижимости является важным этапом при рассмотрении заявки на получение кредитов в банке. Банки и финансовые учреждения стремятся минимизировать свои риски, поэтому точная и надежная оценка стоимости коммерческой недвижимости становится неотъемлемым элементом в процессе выдачи кредита.
Чаще всего финансовые структуры, которые предоставляют кредиты, пользуются услугами собственных оценщиков. Но для объективной оценки недвижимости лучше обратиться к эксперту.
Имея акт, который составили независимые оценщики, вы сможете убедиться, что размер кредита будет выдан в соответствии со стоимостью коммерческой недвижимости. Часто наличие такого отчета помогает увеличить размер кредита или улучшить условия договора.
Как проходит оценка недвижимости
Оценка стоимости коммерческой недвижимости выполняется лицензированными компаниями. Этот процесс может занимать от нескольких дней, до нескольких недель, зависимо от особенностей недвижимости.
Процесс начинается с инициирования оценки. Сперва нужно составить договор на предоставление данной услуги со специализированным бюро. Наши эксперты выполняют объективную и независимую оценку стоимости коммерческой недвижимости. Поэтому вы можете обратиться за помощью в компанию «ВСЕ ЗАКОННО», чтобы получить необходимый пакет документов.
Оценщик собирает всю необходимую информацию о недвижимости, которая поможет правильно выполнить оценку:
характеристики здания
техническое состояние
данные о земельном участке
арендные договоры
финансовые показатели
другие характеристики
Также выполняется анализ рынка. Необходимо сравнить стоимость коммерческой недвижимости со схожими характеристиками в данном районе.
Важной частью оценки коммерческой недвижимости является физический осмотр объекта. Специалист может несколько раз совершать осмотр и составлять акт. Это помогает выявить особенности, которые влияют на цену коммерческой недвижимости.
На основе всех собранных данных формируется подробный отчет. Он включает в себя описание методики оценки и подходов, а также окончательное значение оценки. Зависимо от пожелания заказчика, оценка указывается в обусловленной валюте. Чаще всего это гривна, доллар или евро. В некоторых случаях это может быть любая другая условная единица, если отчет необходимо предоставить иностранным инвесторам.
Как долго отчет будет актуальным
Для многих заказчиков важно, сколько времени актуальна оценка коммерческой недвижимости. Это зависит от многих факторов. Нестабильная ситуация на рынке коммерческой недвижимости, изменение курса валют, увеличение или уменьшение спроса – все это будет влиять на стоимость коммерческой недвижимости. Поэтому любой отчет, какой бы точный он не был, имеет срок действия.
Коммерческая недвижимость изменяет свою стоимость в зависимости от ситуации на рынке. Появление новых объектов уменьшает цену. Также, со временем любой объект становится дешевле в силу износа коммуникаций и самого здания.
Некоторые факторы влияют на стоимость коммерческой недвижимости в течение нескольких лет, а некоторые могут влиять на стоимость в краткосрочный период. Поэтому нужно заказывать оценку коммерческой недвижимости в случае необходимости. Стоимость оценки коммерческой недвижимости невысокая, поэтому лучше обращаться к специалистам за помощью заново, даже если несколько месяцев назад вы выполняли такую процедуру.
Процесс оценки стоимости коммерческой недвижимости требует профессиональных знаний, внимательности к деталям и соблюдения стандартов оценки. Самостоятельно выполнить оценку коммерческой недвижимости невозможно, так как она не будет представлять никакой юридической силы. Отчет должен составлять эксперт лицензированного агентства. Даже если вы хотите оценить коммерческую недвижимость для себя – без наличия опыта и знаний к методике оценки вы не сможете сделать это объективно. Поэтому лучше сразу обращаться к профессионалам.
Преимущества работы с нами
Как зарегистрироваться в личном кабинете?
Нажмите на кнопку “Регистрация”
Заполните обязательные поля, что помечены красной звёздочкой
Подтвердите регистрацию, нажав соответствующую кнопку
Как мы работаем
Регистрация в личном кабинете
Первым этапом необходимо зарегистрироваться в личном кабинете ВСЕ ЗАКОННО. Это занимает около минуты времени.
Создание запроса
Клиент создает запрос в поддержку и загружает необходимые документы.
Оценка ситуации нашими экспертами
Эксперты проводят анализ ситуации и формируют четкий алгоритм действий для достижение результата.
Формирование коммерческого предложения
На основе анализа ситуации формируется коммерческое предложение и выполняется её обсуждение с клиентом.
Подписание договора
После утверждения всех деталей проекта подписываем договор с гарантией на результат.
Реализация проекта
Реализуем проект согласно договору, оповещая клиента о ходе исполнения. По завершению проекта передаем полный пакет документов.
