Як правильно узаконити прибудову до квартири

Будь-які зміни у житлі мають бути узаконені та документально підтверджені. Коли житлова площа розширена за допомогою прибудови (найчастіше це роблять мешканці 1 та 2 поверхів), то таке житло вважається реконструйованим та має бути відповідно оформлене. У такому разі необхідно обов’язково узаконити прибудову.

В Україні процедура може незначно відрізнятись, залежно від характеристик та нюансів будови. Щоб узаконити існуючу прибудову, необхідно пройти технічну інвентаризацію, отримати техпаспорт на нове помешкання і потім зареєструвати право власності.

Розібратися в цьому буде легко за допомогою юристів нашої компанії. Ви можете зв’язатися з ними безкоштовно, зателефонувавши нам.

Замовити консультацію

Що відноситься до самовільних прибудов

Самовільна прибудова може бути балконом, лоджією або повноцінним житловим приміщенням на землі, якщо квартира розташована на першому поверсі. Самовільна означає побудована без дозволу. Більшість прибудов в Україні вважають самовільними.

Дозвіл із таких органів як ЖЕК чи ОСББ не вважається достатнім, щоб прибудова вважалася законною. Тому потрібно звернутися до фахівця, щоб знайти найкращий шлях узаконення.

Процес легалізації прибудови до квартири

Узаконити прибудову до квартири на землі, на практиці, легше після того, як вона побудована. Тому що такі будівлі мають бути на фундаменті, а його потрібно розташовувати безпосередньо на землі, яка знаходиться у володінні всіх мешканців будинку, а не лише власника квартири.
Для початку доведеться отримати схвалення сусідів, домовитися з обслуговуючою компанією, а також звернутися за дозволом до Департаменту будівництва та міського планування.
Але для тих прибудов до квартири, які вже існують, процес реєстрації коротший:

Підготовляється технічна інвентаризація.

На квартиру із новою площею видається новий технічний паспорт.

Власник квартири збирає пакет документів та подає заявку про надання права власності у міському реєстрі.

Щоб оформлення пройшло успішно, важливо зібрати всі необхідні документи, тому краще звернутися до юристів за допомогою. Якщо робити все самостійно, високий ризик помилки, яка коштуватиме часу, грошей, а можливо й успішності всього процесу.

Узаконення прибудови на 1 або 2 поверсі

Якщо квартира вже має балкон, то розширення його розмірів (по підлозі) до 30 см у довжину та ширину не вважається суттєвим. У такому разі дозвіл не потрібен. Однак, якщо вам потрібна нова прибудова до квартири, наприклад, на 1 поверсі, які взагалі не мають балконів, необхідно отримати письмову згоду всіх сусідів на таку споруду, отримати дозволи від управління містобудування та обслуговуючої компанії.

Після цього потрібно скласти план прибудови та подати до органу містобудування повідомлення про те, що будівництво почалося.

Але є важливий нюанс, щоб узаконити все правильно: зробити прибудову до квартири з фундаментом, отримавши на це дозвіл, не можна. Все тому, що існує закон, згядно з яким будувати на ділянці землі може тільки її власник або орендар. Земля біля квартири на першому поверсі не є власністю власника житла. В Україні, як і в багатьох інших країнах, ця ділянка вважається загальною для всіх мешканців будинку (такий тип володіння називають кондомініум).

Дозвіл на будівництво від сусідів

Роблячи прибудову до квартири, дуже важливо зважати на думку сусідів. Адже у разі їхнього невдоволення у вас будуть проблеми. Будь-який балкон, лоджія або додаткова кімната повинні бути узгоджені.

Важливо, щоб нова площа не заважала огляду сусідів, пересування транспорту, входам та виходам і не завдавала іншого дискомфорту, який може призвести до судових розглядів та суперечок.

Необхідні документи власника квартири чи співвласників

Власник майбутньої прибудови повинен надати пакет документів, якщо хоче узаконити розширення площі шляхом добудови. Якщо власників у житла є кілька, то потрібні документи кожного з них. Базовий набір включає:

паспорт;

ідентифікаційний код;

техпаспорт на об'єкт;

документ про право власності на квартиру.

З цими документами можна розпочинати процес, щоб узаконити прибудову до квартири в Україні. Розібратися, що робити далі, допоможе юрист.

Вартість узаконення прибудови до квартири

Скільки коштує узаконити прибудову залежить від деяких факторів. Початкова ціна — 25 000 грн. Вона включає оформлення всіх документів, отримання дозволів. У середньому узаконення займає 1 місяць, якщо не виникає форс-мажорів.

На ціну впливає розташування об’єкта, його площа, наявність документації, а також відповідає будівництво будівельним нормам і правилам чи ні. Чим більше проблем із документами, тим більше часу та коштів доведеться витратити, щоб узаконити прибудову до квартири.

Допомога у легалізації

Розібратися і узаконити прибудову до квартири самому практично нереально. Доведеться спочатку вивчити всі нюанси, витратити багато часу в державних організаціях, стояти в чергах. Власникам нерухомості та прибудови із самовільними спорудами найкраще найняти експерта для узаконення додаткового приміщення. Зробити це можна у нашій компанії.

Що ми пропонуємо:

безкоштовну консультацію, яка допоможе вам зорієнтуватися у вирішенні своєї проблеми;
вирішення складних завдань, оформлення навіть проблемних прибудов;
співробітництво за офіційним договором, де ви чітко бачите, за що платите та не переплачуєте;
можливість поетапної оплати за конкретний список виконаних робіт;
можливість оформити всі необхідні для узаконення документи «під ключ».

Завдяки допомозі наших юристів ви правильно оформите прибудову і надалі без проблем зможете продати, подарувати або здати в оренду квартиру. Для першої безкоштовної консультації зв’яжіться з нами по телефону.