Продаж земельної ділянки на аукціоні Prozorro

В Україні, система Prozorro стала ключовим інструментом для продажу земельних ділянок підприємствами та органами влади. Процес продажу земельних ділянок здійснюється максимально прозоро та ефективно завдяки використанню цієї платформи. Якщо торги правильно організувати – можна отримати хорошу вигоду і продаж буде здійснено швидко. Ми допоможемо вам організувати торги на землю.

Замовити консультацію

Хто зобов'язаний продавати землю через аукціон

Основним суб’єктом, який зобов’язаний проводити продаж земельних ділянок через систему Prozorro, є державна влада, включно з муніципальними та державними організаціями, а також державними підприємствами та установами. Ця вимога пов’язана з антикорупційними реформами, які активно почали впроваджуватися з 2016 року з розвитком Prozorro. Для процесу продажу земельних ділянок проводять аукціон. Земельна ділянка виставляється на торги, в яких можуть взяти участь усі охочі. Це зменшує ймовірність корупції та неправомірних оборудок.

Проводити аукціон, щоб продати земельну ділянку, зобов’язані всі органи, підприємства та установи, які фінансуються з державного, обласного або місцевого бюджету. Наприклад, це такі суб’єкти:

місцеві ради

обласні адміністрації

комунальні підприємства

державні підприємства

органи правопорядку

освітні установи тощо

Цей список досить великий, оскільки безліч суб’єктів можуть мати земельні ділянки, які перебувають у їхньому володінні, але при цьому ними не використовуються. Тому можна провести аукціон і продати земельну ділянку через Prozorro.

Обов’язок проводити продаж земельної ділянки тільки через систему Prozorro на аукціоні в Україні регулюється низкою законів та постанов вищих органів влади. Це допомагає сформувати сприятливе інвестиційне середовище і сприяє розвитку ринку нерухомості в країні, тому і проводиться аукціон, а не відбувається прямий продаж земельних ділянок. В іншому випадку продаж землі напряму неможливо організувати легально. Крім того, передбачена кримінальна відповідальність за порушення. За цим суворо стежать різні правоохоронні органи, включно з Національним антикорупційним бюро України, Службою безпеки України, Антимонопольним комітетом та іншими контролюючими органами. Тому аукціон потрібно проводити правильно, розуміючи, що існує відповідальність за порушення.

Що потрібно для організації аукціону на ділянку

Щоб ділянка була успішно продана – потрібно виконати цілу низку підготовчих і формальних робіт. Це досить трудомісткий процес, у якому легко припуститися помилки. Тому ми рекомендуємо звертатися за допомогою до наших фахівців “ВСЕ ЗАКОННО”, які мають багаторічний досвід у проведенні аукціонів на земельну ділянку. Тоді продаж буде ефективним і швидким.

Проведення аукціону починається з підготовки. Першим і найважливішим етапом є підготовка необхідних документів, що засвідчують право власності на земельну ділянку. Це включає в себе правовстановлювальні документи, технічні паспорти на землю, кадастрові виписки та інші документи, які необхідно надати в процесі подачі заявки на аукціон і щоб почати торги на Prozorro.

Для будь-якого власника ділянки насамперед основна мета не сам аукціон, а отримання максимального прибутку. Тому слід провести оцінку ринкової вартості земельної ділянки. Це дасть змогу визначити адекватну початкову ціну для участі в аукціоні та надати потенційним покупцям чітку інформацію про вартість об’єкта. Важливо пам’ятати, що ціна має бути конкурентноздатною, щоб привернути інтерес з боку покупців, але й при цьому не недооцінена, щоб не втратити потенційний дохід від продажу.

Важливо зазначити, що торги можуть відстежувати контролюючі органи на всіх етапах, тому до питання ціни потрібно підійти відповідально. Проведення аукціону з продажу земельної ділянки за вартістю, значно нижчою за ринкову, викличе багато запитань не тільки в органів, а й у громадськості. Тому краще довірити оцінку експертам.

Продаж відбувається на платформі Prozorro, тому вам потрібно створити свій обліковий запис, правильно заповнити інформацію і підготувати все, щоб торги на земельну ділянку почалися вчасно.

Крім цього, важливо забезпечити максимальну видимість вашого оголошення про продаж земельної ділянки на аукціоні, часу подачі пропозицій і строки, в які будуть проведені торги. Це можна зробити шляхом використання різних рекламних каналів, включно з інтернет-майданчиками нерухомості, соціальними мережами та іншими джерелами. Тоді продаж земельної ділянки принесе вам прибуток, оскільки більше зацікавлених людей дізнаються про те, що проходять торги. Крім того, закон зобов’язує суб’єктів, які організували торги, публікувати про це інформацію на своїх офіційних ресурсах, а також у засобах масової інформації. Це стосується певних категорій лотів. Наші фахівці допоможуть вам дотриматися процедури, і продаж земельних ділянок через аукціон буде виконано відповідно до всіх норм і вимог закону.

Які етапи продажу землі

Після публікації всіх даних і початку торгів на Prozorro, зареєстровані учасники можуть подавати свої заявки на участь в аукціоні через електронну платформу. У заявці учасник вказує свою запропоновану ціну за землю та погоджується з умовами продажу. Цей процес дає змогу забезпечити рівні можливості для всіх зацікавлених осіб і запобігти можливим змовам чи договірним схемам.

Організатором аукціону на продаж земельної ділянки встановлюється мінімальний крок підвищення ставки. Щоб мати гарантії, що землю дійсно хочуть купити учасники, які зробили пропозиції, встановлюється сума застави, яку вносить учасник. Також, система Prozorro знімає комісію за участь. Це невеликі суми, щоб не відлякати потенційних учасників торгів, але завдяки цьому вдається “відсіяти” випадкові та необдумані пропозиції. Проведення торгів на земельні ділянки триває встановлений термін. Він розраховується відповідно до характеристики землі та вимог закону. Деякі торги можуть проходити в прискореному процесі.

Після завершення прийому заявок починається аукціонний етап. Під час аукціону зареєстровані учасники мають можливість підвищувати ціну за ділянку, роблячи пропозиції відповідно до встановлених правил. Аукціон завершується, коли досягається максимальна запропонована ціна або спливає встановлений час торгів.

Наступний етап – розгляд пропозицій на землю. Організатор має перевірити учасників. Особливо це стосується потенційного переможця. На Prozorro перевіряється, чи правильно учасник заповнив документи, чи надав усе необхідне та чи відповідає вимогам продавця. Якщо є порушення – дається певний термін на виправлення помилок та уточнення.

Після завершення торгів платформа Prozorro автоматично генерує протокол аукціону на земельну ділянку, який фіксує результати та умови угоди. Потім відбувається підписання договору купівлі-продажу між продавцем і покупцем на основі умов, встановлених на аукціоні. На цьому торги завершуються і вже відбуваються інші процеси, пов’язані з продажем.

Які послуги ми пропонуємо

Якщо вам необхідно провести аукціон з продажу земельної ділянки на Prozorro – ви можете звернутися в нашу компанію для отримання кваліфікованої допомоги та підтримки. Через те, що продаж земельних ділянок через аукціон – це досить трудомісткий і складний процес, в команді працюють багато фахівців різних напрямків, від досвідчених юристів, до фахівців з організації та проведення торгів на Prozorro.

Ми можемо перевірити землю, яку ви хочете виставити на торги, зібравши додаткові документи та довідки з реєстрів. Це допоможе провести аукціон більш швидко і зробити земельну ділянку привабливою для потенційних покупців.

Оскільки надання земельних ділянок на торгах виконується регулярно і є багато пропозицій від різних суб’єктів, ми допоможемо вивчити ринок і оцінити землю. Також проводитимемо додаткову оцінку в разі потреби.

Торги земельної ділянки будуть проводитися під контролем фахівців, щоб не допустити помилок. Також, у разі виявлення неточностей, можна швидко виправити їх, не припиняючи торги. У цьому випадку потрібне надання додаткових документів.

Також продаж вимагає складання грамотного договору. Ми допоможемо підготувати проект договору, який необхідно завантажити в систему Prozorro в картку лота.

Як ми бачимо, проводиться аукціон на землю досить довго. Особливо важливо виділити увагу на підготовчі роботи. Вони можуть займати місяці. Звертаючись до фахівців, які мають досвід у проведенні аукціону на земельну ділянку, ви зможете скоротити цей час у кілька разів, і продаж ділянки буде виконано швидко.

Якщо ж продаж не відбувся через відсутність учасників або ж учасники були дискваліфіковані – фахівці “ВСЕ ЗАКОННО” допоможуть вам провести аукціон з продажу землі повторно, щоб торги відбулися. Звертаючись до нас – ви економите свій час і сили, а також отримуєте кваліфіковану допомогу експертів, які знають все про продаж земельних ділянок на Prozorro.