Оцінка земельних ділянок

Земельна ділянка може мати високу вартість і бути чудовим варіантом для інвестицій, отримання позики або подальшого перепродажу. Щоб дізнатися вартість землі – виконується оцінка. Це досить складний процес. Давайте розглянемо деякі особливості оцінки земельної ділянки. Що потрібно знати перед тим, як замовляти цю послугу? Як оцінка допоможе вам вигідно продати або купити земельну ділянку?

Замовити консультацію

Оцінка перед продажем або купівлею

Одна з найпоширеніших причин, коли потрібна оцінка земельної ділянки – це купівля або продаж землі. Оцінка землі відіграє вирішальну роль у визначенні справедливої ринкової вартості земельної ділянки та забезпечує угодам з нерухомістю прозорість і справедливість.

Перед продажем власнику потрібна оцінка земельної ділянки у спеціалізованому бюро. Самостійно визначити вартість землі неможливо. До того ж, самостійна оцінка не має жодного підтвердження для потенційного покупця. Маючи офіційний і завірений акт з докладним аналізом спеціалізованої компанії, покупець може переконається в реальній вартості ділянки. Тому оцінка виконується професіоналами. Також оцінка передбачає роботу відразу декількох фахівців. Це експерти оцінювачі, геодезисти, юристи, аналітики.

Оцінка допоможе власнику продати землю не за заниженою вартістю, а покупці мають доказ, що вартість ділянки не завищена.

Вартість оцінки земельної ділянки не є великою, тому краще замовити цю послугу перед продажем чи купівлею. Оцінка також не займає багато часу.

Що впливає на вартість

На ціну землі впливає безліч чинників. Саме тому оцінити її самостійно буде дуже складно. Фахівці “ВСЕ ЗАКОННО” використовують певні підходи та методології оцінки земельних ділянок. Тому ви можете бути впевнені, що оцінка буде виконана об’єктивно.

Розташування ділянки відіграє важливу і часто ключову роль. Наприклад, вартість землі в центрі міста буде значно вищою, ніж на околиці. Також земельна ділянка може знаходитися за межами населеного пункту або ж на проєктній території, де вже йде забудова, але територія ще не є частиною населеного пункту. Оцінка враховує цей фактор.

Необхідно замовити дослідження призначення землі. Вартість оцінки земельної ділянки буде більшою, але точність оцінки також буде вищою. Важливо вивчити містобудівну документацію і дані Держгеокадастру. Насамперед на вартість впливає призначення земельної ділянки. Від цього залежатиме, що на ній можна робити. Наприклад, ділянка, згідно з генеральним планом і планом зонування міста, має категорію житлової забудови. Тоді на ній можна проводити будівництво багатоквартирних будинків і житлових комплексів, згідно з виданими містобудівними нормами та обмеженнями.

Земельна ділянка може мати категорію спортивних зон або категорію промислової зони. Тому важливо вивчити, які проекти можна реалізувати на земельній ділянці. Це враховує оцінка землі. Що точніше можна визначити, що на ділянці можна побудувати, то вищою може виявитися ціна.

Також оцінка земельної ділянки та визначення категорії землі допоможе не тільки дізнатися вартість, а й зрозуміти, хто може стати потенційним покупцем.

Якщо замовити оцінку землі, експерти враховуватимуть стан природного середовища та екологічні характеристики ділянки, наявність водойм, лісів або інших природних ресурсів біля землі. Також враховується наявність обмежень або зобов’язань на ділянці, економічний розвиток регіону та перспективи.

Навіть форма земельної ділянки сильно впливає на її вартість. Оцінка земельної ділянки передбачає це. Наприклад, дорожчими будуть ділянки правильних геометричних форм. Ви можете замовити оцінку земельної ділянки, яка включатиме роботу фахівця з геодезії, щоб знати точне розташування та межі землі.

Як бачимо, існує безліч чинників, що впливають на ціну при оцінці земельної ділянки. Тому навіть якщо ви хочете визначити вартість землі для свого інтересу – у вас не вийде зробити це об’єктивно.

Як виконується оцінка земельної ділянки

Щоб зробити оцінку земельної ділянки - експерти використовують спеціальну методологію.
Насамперед оцінювач починає збирати всю доступну інформацію про земельну ділянку, включно з її місцем розташування, площею, наявністю комунікацій, зонуванням і правовим статусом. Щоб зменшити вартість оцінки - ви можете самостійно підготувати якомога більше документів про правовий статус землі.
Після збору даних, оцінювач проводить аналіз місця розташування ділянки:

оцінка інфраструктури

оцінка комунікацій

вивчення транспортних сполучень

оцінка екологічного стану

оцінка перспектив змін

Цей етап важливий для визначення привабливості ділянки для потенційних інвесторів або покупців.

Виконується аналіз ринку. Необхідно вивчити вартість подібних пропозицій і змін цін на зіставні ділянки в регіоні за попередні періоди. Це допомагає визначити поточні тенденції та прогнозувати їхній вплив на вартість ділянки.

Також враховується наявність інфраструктури та комунікацій, таких як вода, електроенергія і газ. Ділянка з хорошою інфраструктурою зазвичай більш приваблива для потенційних покупців. Навіть у межах міста деякі ділянки не зможуть підійти для будівництва багатоквартирних будинків, оскільки для цього не вистачить пропускної здатності комунікацій. Якщо проблему з електропостачанням розв’язати нескладно, то проблема з водопроводом, каналізацією і газопроводом вимагає величезних витрат на заміну і модернізацію. Оцінка земельної ділянки повинна включати вивчення цих аспектів. Можна зробити окремий аналіз стану інженерних комунікацій, якщо земельна ділянка призначена для будівництва. Цю послугу може замовити і потенційний покупець, перед тим як укладати договір купівлі-продажу.

Після ретельного аналізу всіх чинників оцінювач формує остаточний звіт, що містить детальну інформацію про кожен етап оцінки, а також остаточну вартість земельної ділянки. При цьому описуються всі етапи аналізу та методологія оцінки земельної ділянки.

Чи може земля змінити вартість?

Важливе питання, яке хвилює багатьох власників земельних ділянок та інвесторів – як швидко може змінитися вартість конкретної ділянки землі. Як показує практика, залежно від розташування земельної ділянки її вартість з часом змінюється. Для землі, розташованої в межах міста, характерна більш плавна зміна ціни і відносна стабільність. Якщо інфраструктура навколо не змінюється – оцінка може показати зростання вартості ділянки через інфляцію.

Земельна ділянка за межами міста може різко змінити вартість. Наприклад, якщо територія стала входити в межі міста. У такому разі потрібна оцінка, яка враховуватиме цей факт. Також може вплинути будівництво нових доріг до земельних ділянок або прокладання комунікацій. Є безліч прикладів, коли біля обласних центрів території дачних кооперативів або селища включають у межі міста. Це змінює не тільки статус землі, а й збільшує вартість.

Економічна ситуація також впливає на ціну. Тому потрібна різнобічна оцінка земельних ділянок. Експерти можуть виконати прогнозування зміни ціни. Так власник може прийняти рішення – продавати землю чи почекати, коли вона подорожчає.

Інвестори можуть замовити оцінку земельної ділянки, щоб зрозуміти, чи принесе вкладення в купівлю прибуток і як зможуть окупиться витрати. Оцінка може допомогти знайти найбільш вигідні на ринку пропозиції в перспективних районах. Залежно від призначення ділянки землі, її можна буде перепродати або ж виконувати на ній різні роботи.

Також пам’ятайте, що оцінка має термін дії, оскільки вартість може змінюватися. Оцінка максимально точна протягом кількох місяців після виконання процедури. Після цього, якщо є зміни на ринку, може знадобиться нова оцінка, щоб врахувати ці зміни і виконати корекцію.

Тому ви можете зробити оцінку земельної ділянки, щоб максимально точно дізнатися її вартість і спрогнозувати свої перспективи для продажу, купівлі або інвестиції.