Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості в Україні відіграє важливу роль у різних аспектах життя і бізнесу. За цією послугою звертаються як звичайні люди, так і різні компанії та органи місцевої влади. Щоб зробити оцінку нерухомості – необхідно знати безліч тонкощів цієї справи. Робота фахівців полягає в багатогранному підході та врахуванні всіх особливостей об’єкта. Ви можете замовити оцінку нерухомості в нашій компанії. Як відбувається оцінка і навіщо вона може знадобитися?

Замовити консультацію

Оцінка нерухомості перед продажем

Найчастіше послуги експертної оцінки потрібні перед продажем нерухомості. Фізичні особи, які хочуть продати власну квартиру або будинок, – повинні правильно його оцінити. Деякі люди припускаються помилки, виконуючи оцінку самостійно. Вони зважають лише на подібні пропозиції, які зможуть знайти, та власні побажання. Такий підхід невірний і може принести безліч несподіваних і неприємних сюрпризів. Наприклад, встановивши занадто високу і невиправдану ціну, як роблять багато охочих продати нерухомість, вони не можуть знайти покупця. Є й другий варіант – ціна буде занадто низькою. Так ви втратите багато грошей. Тому краще замовити оцінку нерухомості в бюро оцінки.

Оцінка нерухомості допомагає визначити поточну ринкову вартість об’єкта під час продажу або купівлі. Це важливо для того, щоб сторони могли справедливо оцінити ціну і здійснити вигідну угоду. Експерт виконує аналіз ринку і схожих пропозицій в Україні.

Оцінка нерухомості надає власнику об’єктивну інформацію про поточну ринкову вартість свого майна. Це особливо важливо на ринку, що швидко змінюється, де ціни можуть коливатися. В Україні за останні два роки сталося багато змін на ринку нерухомості через військові дії. Так, у деяких регіонах вартість нерухомості різко зросла. А в деяких містах і населених пунктах, які перебувають у зоні ризику, нерухомість сильно впала в ціні. Експерт зможе об’єктивно оцінити вартість нерухомості, враховуючи ці фактори.

Важливо розуміти, що коли продавець надає потенційним покупцям акт експертної оцінки нерухомості, це створює прозорість і довіру. Покупці почуваються більш впевнено, укладаючи угоду.

Оцінка комерційної нерухомості

З комерційною нерухомістю справи йдуть інакше. Будь-яка компанія в Україні може звернутися за експертною оцінкою нерухомості з кількох причин. Це може бути як продаж об’єкта, так і оцінка загальної вартості бізнесу. Це роблять для того, щоб залучити інвестиції або просто оцінити вартість організації або фірми.

Незалежний експерт враховує зміни в економіці, попиті та пропозиції на ринку нерухомості, а також розвиток бізнес-сектору. Ці фактори можуть істотно впливати на вартість комерційних об’єктів. В Україні з початку 2023 року ринок нерухомості збільшився на 12-15 відсотків за підрахунками експертів. Це безсумнівно вплинуло на вартість. Але не можна сказати, що через збільшення кількості об’єктів комерційної нерухомості їхня вартість зменшилася. Це залежить від сегмента бізнесу та цілої низки чинників. Тому перед продажем таких об’єктів потрібно замовити послуги експертної оцінки.

Власники комерційної нерухомості зобов’язані не тільки сплачувати податки та підтримувати об’єкт у хорошому стані, а й іноді проводити капітальні поліпшення. Усі ці витрати мають бути враховані під час оцінки вартості об’єкта. Для цього ви можете замовити оцінку. Незалежний експерт з оцінки нерухомості допоможе вам у цьому.

Оцінка державних і комунальних підприємств

Провести оцінку нерухомості можна і для тих об’єктів, які перебувають у комунальній або державній власності. Спеціаліст займається вивченням таких об’єктів в індивідуальному порядку, щоб точно визначити вартість.

Як і у випадку з іншими типами нерухомості, комунальна або державна нерухомість може виставлятися на продаж або здаватися в оренду. Також розрахунок вартості потрібен для залучення інвесторів в Україні. Послуги з оцінки нерухомості допомагають різним інвесторам зрозуміти, чи варто вкладати свої гроші в активи України та чи принесе надалі це прибуток.

Ефективність використання державної нерухомості та комунальних об’єктів також стає важливим аспектом оцінки. Важливо визначити, наскільки ефективно ці об’єкти використовуються для досягнення своїх суспільних цілей.

З урахуванням зростаючого інтересу до екологічної стійкості, оцінка державної нерухомості та комунальних об’єктів в Україні повинна також оцінювати їхній вплив на навколишнє середовище і відповідність екологічним стандартам.

Незалежний експерт отримує завдання на оцінку від різних державних і муніципальних структур. Для цього потрібно скласти договір, оскільки всі структури та органи влади, які фінансуються з коштів державного бюджету, повинні проводити закупівлі різних послуг у суворій послідовності. Наші фахівці допоможуть вирішити вам ці питання і провести незалежний процес оцінки в законному порядку, якщо вам потрібно замовити оцінку.

Як відбувається процедура оцінки нерухомості

Оцінку нерухомості в Україні може проводити спеціалізована фірма або агентство. Наша компанія надає послуги з оцінки різного типу нерухомості. Тому наш незалежний експерт зможе оцінити житловий будинок, комерційну нерухомість, нерухомість різного виду власності тощо.

В Україні використовуються різні методики оцінки. БТІ використовують сучасні підходи до цього процесу. Вам можуть зробити звіт, де буде детально розписана застосована методика експертної оцінки та її результат.

Вартість експертної оцінки нерухомості в Україні визначатиметься масштабом робіт. У кожному випадку вартість послуги буде різною. Але ви зможете дізнатися про це заздалегідь, перш ніж замовити послугу.

Оцінювач починає зі збору інформації про сам об’єкт і його оточення. Це включає в себе характеристики землі, будівель, інженерних комунікацій, матеріали будівництва, а також дані про ринок, інфраструктуру, транспортну доступність та інше. Враховується, де розташований житловий будинок або інший об’єкт оцінки.

У разі наявності землі в складі об’єкта, оцінювач проводить оцінку земельної вартості, враховуючи такі фактори, як розташування, величина, природні особливості та зонування. Перевіряється реєстрація об’єкта в БТІ, а також перевіряється його юридичний статус в Україні.

Після завершення оцінки, можна провести повторну оцінку і зробити новий акт через деякий час, оскільки результат оцінки має термін дії. Вартість оцінки нерухомості відносно невелика, тому ви зможете замовляти оцінку через певний час.

У підсумку, оцінка нерухомості – це невід’ємний етап багатьох юридичних процесів. Професійно проведена оцінка стає фундаментом для стійкого і вдалого завершення угоди, приносячи вигоду всім учасникам процесу.