Оцінка квартир

Оцінка квартири – це досить складний процес, який може знадобитися в найрізноманітніших ситуаціях. Але в будь-якому разі оцінка має бути максимально точною та об’єктивною. Тому такі послуги можуть надавати тільки спеціалізовані компанії. Фахівці “ВСЕ ЗАКОННО” допоможуть вам дізнатися вартість вашої квартири і підготувати всі необхідні документи.

Замовити консультацію

Навіщо потрібна оцінка квартири

Оцінка квартири сприяє фінансовій прозорості в угодах з нерухомістю. Власники квартир, будь то приватні особи або компанії, отримують чітке уявлення про ринкову вартість свого майна. Це дає їм змогу ухвалювати обґрунтовані рішення про продаж, оренду або використання квартири як застави. Також замовити послуги оцінки можуть потенційні покупці квартири, які налаштовані на купівлю і хочуть переконатися, що вартість квартири відповідає пропозиції власника.

Вартість оцінки квартири для продажу невисока, і ці витрати цілком виправдані, тому що маючи експертну оцінку, буде легше знайти покупця, а також ви можете бути впевнені, що ваша ціна відповідає ринковій.

Банки і фінансові установи часто вимагають оцінку квартири при наданні кредитів. Це дає їм змогу визначити вартість заставного майна та оцінити ризики. Позичальники, зі свого боку, можуть використовувати оціночні дані для отримання більш вигідних умов кредитування. Так оцінка квартири виконується співробітниками банку або їхніми партнерами. Але краще замовити оцінку квартири у незалежних компаній.

Замовити послуги з оцінки квартири можна також для страхування. Це особливо важливо для дорогої нерухомості. Власники квартири можуть зіткнутися з різними ризиками, такими як пожежа, затоплення, навмисне псування майна, руйнування та інше. Тому можна оформити страховий поліс. Оцінка квартири є невід’ємною частиною процесу страхування нерухомості, оскільки вона допомагає визначити вартість майна, що підлягає страхуванню. Маючи експертну оцінку та відповідний акт, ви можете надати його страховій компанії. Зазвичай оцінка квартири входить у роботу страхової компанії. Але краще провести оцінку квартири незалежними експертами, особливо, якщо у вас є сумніви до об’єктивності оцінки страхової компанії.

Оцінка квартири відіграє важливу роль у плануванні спадщини. Визначення точної вартості майна допомагає успадкувати квартиру з мінімальними податковими зобов’язаннями та запобігти можливим конфліктам серед спадкоємців. Тому перед складанням заповіту краще зробити експертну оцінку квартири. Правильно зробити оцінку квартири зможуть тільки ліцензовані фахівці.

Інвестори в нерухомість часто покладаються на аналіз ринку. Під час купівлі або продажу нерухомості потрібна оцінка квартири. Це дає їм змогу оцінити потенційну прибутковість інвестиції та ухвалити обґрунтовані рішення про портфель нерухомості.

Існує і безліч інших випадків, коли потрібна оцінка квартири. Ці послуги дуже поширені, тому замовлення оцінки квартири часто необхідне як фізичним особам, так і різним компаніям.

Як підготуватися до оцінки

Щоб зробити експертну оцінку квартири – спершу потрібно її ініціювати. Це може зробити власник квартири або зацікавлена особа. Складається договір на надання послуги експертної оцінки квартири. Після цього фахівці починають роботу.

Щоб експертна оцінка квартири була виконана правильно – потрібно зібрати низку документів. Вони допоможуть розрахувати, яка ціна квартири. Спеціаліст проводить оцінку квартири і враховує такі документи:

технічна документація

паспорт об'єкта

довідка про відсутність санкцій на квартиру

довідка про технічний стан будови

звіт про стан комунікацій

документи, що підтверджують ремонт та інші документи

Провести експертну оцінку квартири можна і без цих паперів, але з ними ціна нерухомості буде визначена більш точно. Але зазвичай вивчення документів входить в оцінку квартири.

Послуги з оцінки квартири включають фізичний огляд об’єкта. Тому, щоб ціна квартири була вищою – бажано виправити всі можливі недоліки. На вартість впливають видимі недоліки квартири, як-от дефекти в оздобленні, несправності в системах опалення та вентиляції, а також інші проблеми, які можуть впливати на візуальне сприйняття та загальну вартість житла. Це незначні фактори, які є дуже важливими для потенційного покупця, оскільки насамперед людина візуально оглядає приміщення, а не вивчає приховані комунікації.

Якщо ви проводили ремонт або внесли зміни у квартиру, підготуйте документацію про ці роботи. Це може впливати на ринкову вартість квартири. Оцінка передбачає вивчення планування квартир у будинку. Якщо були зміни в несучі конструкції без відповідних дозволів – це негативно вплине на вартість квартири. Тому, щоб оцінка була виконана якісно – отримайте потрібні погодження.

У разі ремонту або повної заміни системи індивідуального опалення – надайте відповідні підтвердження робіт. Оновлена система збільшить вартість квартири, адже майбутні власники матимуть підтвердження, що система справна і нова, відповідно, з нею не виникне проблем. Саме до опалення квартири у багатьох потенційних покупців є багато вимог. Оцінка враховує поточний стан цих систем.

Фахівець після проведення огляду може дати свої рекомендації та поради, що можна змінити та виправити, щоб збільшити вартість квартири. Оцінка передбачає таку консультацію. Це вкрай важливо для продажу майна.

Як відбувається оцінка квартири

Замовити послуги бюро можна за кілька днів до здійснення угоди або необхідної процедури. Що “свіжішим” буде звіт, то краще для вас, адже оцінка квартири має термін дії. Через те, що ціна на нерухомість змінюється, старі результати можуть втратити актуальність. Їх зазвичай не беруть до уваги банки або страхові організації, а також зацікавлені в купівлі або продажу квартири особи.

Щоб точно знати, скільки коштує житло, оцінювач здійснює візуальний огляд квартири. Під час цього процесу відбувається аналіз внутрішніх і зовнішніх характеристик приміщення. Експерт звертає увагу на загальний стан квартири, наявність ремонтів, ступінь обладнаності систем (опалення, водопостачання, електропостачання), а також інші фактори, що впливають на вартість. Тому важливо підготуватися до цього етапу, як ми описали раніше.

Оцінка квартири передбачає порівняльний аналіз, зіставляючи характеристики оцінюваної квартири з аналогічними об’єктами. Цей етап передбачає вивчення цін на квартири в тому самому районі, враховуючи їхню площу, розташування, стан та інші фактори.

Експерт проводить аналіз вивчення попиту і пропозиції на ринку нерухомості. Чим більший попит, тим вища вартість нерухомості. Наприклад, Київ має підвищений попит на нерухомість навіть на околицях міста. Тому середня ціна на нерухомість вища, ніж в аналогічних будинках в інших містах.

У разі, якщо квартира включає в себе земельну ділянку, оцінювач проводить оцінку цієї землі окремо від самої будівлі. Це буває якщо власник квартири має частку в земельній ділянці. У такому разі ціна оцінки квартири буде трохи вищою. Але різниця, за наявності та надання документів на право власності землі та її характеристики, буде несуттєва.

Оцінка квартири може включати й оцінку інших приміщень у будинку, які належать власнику. Найчастіше це окремі підсобні приміщення, місця в підвалі або особисте місце в підземному паркінгу. Оцінка квартири, яка має такі додаткові приміщення, не займе багато часу. Також вартість послуги оцінки квартири не буде сильно відрізнятися.

Після завершення всіх аналізів оцінювач складає детальний звіт, що містить у собі основні характеристики квартири, використані методи оцінки, отримані результати, фактори, що впливають на вартість, а також висновок щодо ринкової вартості квартири.

Ви також можете замовити додаткові послуги, які допоможуть вам надалі. Наприклад, не тільки розрахувати оцінку квартири, а й дізнатися, які документи потрібні для продажу, купівлі, отримання кредиту або страхування.

Чи потрібне додаткове підтвердження результату

Після того як ви отримали звіт оцінки квартири – ви можете повноцінно його використовувати. Це документ, який не потребує додаткового підтвердження. Ліцензійне бюро, яке має право на надання послуги оцінки квартири та іншого майна, видає документ із результатом оцінки. Його не потрібно завіряти в нотаріуса чи перевіряти іншими експертами.

Частиною документації є пояснювальна записка, де обґрунтована кінцева вартість квартири. Тобто акт – це не просто папір, де написана адреса об’єкта і ціна, яку визначили експерти бюро. Це великий документ, який має безліч даних.

Також у звіті зазначено ім’я або імена експертів, які зробили свій висновок, а також печатка компанії, яка надає послуги. Фахівці нададуть вам консультацію – скільки оціночна вартість квартири буде актуальною і коли в разі потреби бажано виконати переоцінку. Наприклад, це може бути в разі, якщо ви тривалий час не можете продати квартиру і ціна може зміниться. Також, після закінчення дії страхового поліса і необхідності оформлення нового. Це залежить від конкретного випадку.

Від чого залежить вартість оцінки квартири

Вартість експертної оцінки квартири залежить від багатьох факторів. Одним з основних критеріїв, що впливають на вартість оцінки, є загальна площа приміщення, кількість кімнат, наявність додаткових просторів. Чим більший об’єкт і чим складніше його планування, тим вищою може бути вартість послуги.

У періоди підвищеного попиту на ринку нерухомості ціни на оцінку квартир можуть бути вищими. Також, впливає і швидкість, з якою вам потрібно виконати оцінку та отримати звіт. Якщо замовлення термінове – до нього буде залучено більше фахівців. Відповідно, оцінка квартири буде дорожчою.

Репутація оцінювача та його досвід впливають на ціну послуги. Досвідчені та професійні оцінювачі часто надають більш точні та надійні оцінки, що впливає на ціну послуги.

І останній фактор – це необхідність збору додаткових документів бюро оцінки. Якщо ви можете самостійно надати потрібні папери та довідки – оцінка квартири обійдеться дешевше.

Але ви завжди зможете заздалегідь дізнатися ціну на послугу. Звертаючись до бюро і надавши технічне завдання, фахівці зможуть назвати приблизну або точну вартість своєї роботи.

Пам’ятайте, оцінка квартири – це відповідальний і складний процес, який вимагає досвіду від виконавця. Наші професіонали в галузі оцінки нерухомості мають доступ до актуальної ринкової інформації та розуміння поточних тенденцій. Це дозволяє їм врахувати фактори, які можуть впливати на вартість квартири в теперішньому часі та в майбутньому. Так ви зможете отримати максимально об’єктивну і незалежну оцінку своєї квартири.