Оцінка комерційної нерухомості

Оцінка комерційної нерухомості – це складний процес, який включає в себе аналіз різних аспектів. Цю послугу замовляють різні підприємства. Як відбувається цей процес і що потрібно для оцінки комерційної нерухомості? Давайте розглянемо це!

Замовити консультацію

Кому потрібна оцінка нерухомості

Насамперед оцінку комерційної нерухомості замовляють власники. Щоб визначити вартість – наймають фахівця, який зможе виконати об’єктивну оцінку. Це необхідно для подальшого продажу або здачі в оренду. Так можна запропонувати потенційному клієнту обґрунтовану вартість, яку визначив незалежний експерт. Це додає авторитет і довіру до власника нерухомості.

Також, оцінку можна замовити для проектних об’єктів, які тільки планують створити. Інвестори використовують оцінку для ухвалення обґрунтованих рішень про вкладення в конкретний об’єкт. Це допомагає їм визначити потенційну прибутковість інвестицій і ризики, пов’язані з конкретним об’єктом. Вартість витрат на будівництво нового об’єкта має окуповуватися і приносити з часом прибуток. Тому для інвесторів потрібно надати звіт про оцінку комерційної нерухомості.

Оцінка нерухомості допомагає розробникам і будівельним компаніям визначити вартість земельних ділянок і об’єктів перед початком проекту. Це важливо під час ухвалення рішень про висоту інвестицій у нові будівельні проекти.

Також замовити послугу оцінки вартості нерухомості можуть і покупці або орендарі. Це потрібно, щоб переконатися у справедливості орендної плати та умов оренди або ж вартості нерухомості під час продажу. Таку практику використовують підприємці, які націлені на довгострокове ведення бізнесу в конкретному приміщенні.

Оцінка для отримання кредитів

Оцінка комерційної нерухомості є важливим етапом під час розгляду заявки на отримання кредитів у банку. Банки та фінансові установи прагнуть мінімізувати свої ризики, тому точна і надійна оцінка вартості комерційної нерухомості стає невід’ємним елементом у процесі видачі кредиту.

Найчастіше фінансові структури, які надають кредити, користуються послугами власних оцінювачів. Але для об’єктивної оцінки нерухомості краще звернутися до експерта.

Маючи акт, який склали незалежні оцінювачі, ви зможете переконатися, що розмір кредиту буде видано відповідно до вартості комерційної нерухомості. Часто наявність такого звіту допомагає збільшити розмір кредиту або поліпшити умови договору.

Як проходить оцінка нерухомості

Оцінка вартості комерційної нерухомості виконується ліцензованими компаніями. Цей процес може займати від кількох днів, до кількох тижнів, залежно від особливостей нерухомості.

Процес починається з ініціювання оцінки. Спершу потрібно скласти договір на надання цієї послуги зі спеціалізованим бюро. Наші експерти виконують об’єктивну і незалежну оцінку вартості комерційної нерухомості. Тому ви можете звернутися по допомогу в компанію “ВСЕ ЗАКОННО”, щоб отримати необхідний пакет документів.

Оцінювач збирає всю необхідну інформацію про нерухомість, яка допоможе правильно виконати оцінку:

характеристики будівлі

технічний стан

дані про земельну ділянку

орендні договори

фінансові показники

інші характеристики

Також виконується аналіз ринку. Необхідно порівняти вартість комерційної нерухомості зі схожими характеристиками в цьому районі.

Важливою частиною оцінки комерційної нерухомості є фізичний огляд об’єкта. Фахівець може кілька разів здійснювати огляд і складати акт. Це допомагає виявити особливості, які впливають на ціну комерційної нерухомості.

На основі всіх зібраних даних формується докладний звіт. Він містить опис методики оцінки та підходів, а також остаточне значення оцінки. Залежно від побажання замовника, оцінка вказується в обумовленій валюті. Найчастіше це гривня, долар або євро. У деяких випадках це може бути будь-яка інша умовна одиниця, якщо звіт необхідно надати іноземним інвесторам.

Як довго звіт буде актуальним

Для багатьох замовників важливо, скільки часу актуальна оцінка комерційної нерухомості. Це залежить від багатьох чинників. Нестабільна ситуація на ринку комерційної нерухомості, зміна курсу валют, збільшення або зменшення попиту – все це впливатиме на вартість комерційної нерухомості. Тому будь-який звіт, який би точний він не був, має термін дії.

Комерційна нерухомість змінює свою вартість залежно від ситуації на ринку. Поява нових об’єктів зменшує ціну. Також, з часом будь-який об’єкт стає дешевшим через зношеність комунікацій і самої будівлі.

Деякі фактори впливають на вартість комерційної нерухомості протягом кількох років, а деякі можуть впливати на вартість у короткостроковий період. Тому потрібно замовляти оцінку комерційної нерухомості в разі потреби. Вартість оцінки комерційної нерухомості невисока, тому краще звертатися до фахівців по допомогу заново, навіть якщо кілька місяців тому ви виконували таку процедуру.

Процес оцінки вартості комерційної нерухомості вимагає професійних знань, уважності до деталей і дотримання стандартів оцінки. Самостійно виконати оцінку комерційної нерухомості неможливо, оскільки вона не матиме жодної юридичної сили. Звіт має складати експерт ліцензованого агентства. Навіть якщо ви хочете оцінити комерційну нерухомість для себе – без наявності досвіду і знань до методики оцінки ви не зможете зробити це об’єктивно. Тому краще відразу звертатися до професіоналів.